Сын выселяет пожилую мать из квартиры

Question

Здравствуйте! Ситуация следующая: Мой отец алкоголик. Живет вместе с мамой (моей бабушкой) в квартире, которая изначально полностью принадлежала бабушке (перешла по наследству после смерти дедушки), а в 2000-м году, бабушка переписала и приватизировала квартиру на отца зачем-то. При этом, отец примерно 4 раза в год лежит в гос.наркологических клиниках (лечит запои), а выходя оттуда вновь уходит в запои. Признан недееспособным не был (платил врачам, чтобы его не ставили на учет). На учете стоит только последний год. При этом, пару месяцев назад, забив данные квартиры на сайте росеестра, я нашла информацию о том, что в 2016-м году квартира перешла по договору купли-продажи некой женщине, с которой у отца были отношения пару месяцев. То есть, и бабушка и отец все еще прописаны и проживают в этой квартире, но принадлежит она другому человеку. Сегодня, выйдя после очередной реабилитации и вновь запив, отец сказал, что бабушке нужно переселяться в социальную гостиницу. Что я для себя хочу понять: 1) Имеет ли право отец или женщина, которая теперь собственница квартиры выселить бабушку и если да, то какова эта процедура? 2) Как обезопасить ее в данной ситуации и дать человеку дожить в своей квартире (ей 82 года) 3) Возможно ли вообще вернуть эту квартиру бабушке и если да, то какими должны быть действия?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Дарья! Насколько следует из Вашего вопроса, на сегодняшний день собственником квартиры является некая женщина, с которой у отца были отношения. То есть формально она является собственником квартиры. Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ: 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. То есть формально у данной женщина есть право обратиться в суд с иском о признании мамы утратившей право пользования квартирой и её выселении, так как она не является членом семьи собственника данного жилого помещения.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. К сожалению если бабушка при отчуждении квартиры отцу не предусмотрела свое право пожизненного проживания, то последствия весьма печальные — по судебному решению она может быть выселена из этой квартиры. Согласно ст. 421 ГК РФ Свобода договора: 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 2) Как обезопасить ее в данной ситуации и дать человеку дожить в своей квартире (ей 82 года) Дарья Возможность дожития на мой взгляд содержится исключительно в достижении договоренности с нынешним собственником квартиры. 3) Возможно ли вообще вернуть эту квартиру бабушке и если да, то какими должны быть действия? Дарья Учитывая сроки, это практически невозможно.

Рузана Дзыбова · Answer

Здравствуйте Дарья! 1) Имеет ли право отец или женщина, которая теперь собственница квартиры выселить бабушку и если да, то какова эта процедура? Дарья а в 2000-м году, бабушка переписала и приватизировала квартиру на отца зачем-то. Дарья Я правильно понимаю, что бабушка делала отказ от участия в приватизации в пользу своего сына? В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! 1) Имеет ли право отец или женщина, которая теперь собственница квартиры выселить бабушку и если да, то какова эта процедура? Дарья нет, если она продолжает пользоваться жильем, т.к. бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П, п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) 2) Как обезопасить ее в данной ситуации и дать человеку дожить в своей квартире (ей 82 года) Дарья это сложно, только контролировать, проверять бабушку как можно чаще и обращаться в соответствующие органы при необходимости. 3) Возможно ли вообще вернуть эту квартиру бабушке и если да, то какими должны быть действия? Дарья нет, раз она дала отказ от приватизации.

Людмила Абаполова · Answer

Здравствуйте, Дарья! 1) Имеет ли право отец или женщина, которая теперь собственница квартиры выселить бабушку и если да, то какова эта процедура? Дарья Про эту процедуру коллега Вам разъяснил, не буду повторять. 2) Как обезопасить ее в данной ситуации и дать человеку дожить в своей квартире (ей 82 года) Дарья С этим сложнее. Если бабушка передала квартиру в собственность своему сыну, а тот, в свою очередь продал или подарил некоей даме, то чтобы защитить бабушкины права, нужно отменять отчуждение квартиры отцом. Сделать это не просто. Нужно доказать в суде, что на момент заключения сделки он не отдавал отчёт своим действиям и не руководил ими, что очень непросто. ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Есть ещё один способ, тоже не простой: ограничить отца в дееспособности в силу злоупотребления им алкоголем. Здесь без экспертизы не обойтись.