Трансформаторная подстанция на моем участке

Здравствуйте Артур!

В данный момент я намерен попробовать написать в администрацию города с требованием разъяснения, на каком основании их постройка (ТП), находится на моем участке, попрошу предоставить копии документов. ( Каких? пока сам не пойму ), возможен ли ее перенос,

Артур

Если вы приобрели земельный участок с уже находящейся на ней ТП, то скорее всего предыдущий собственник давал согласие на её установку. Поэтому вам нужно в первую очередь затребовать копию этого письменного согласия.

Вообще в письме можете указать, что являетесь собственником земельного участка, и данное сооружение создает вам препятствие в пользовании вашим земельным участком. Просите предоставить документы -основания нахождения ТП на вашем участке, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию. Но учтите, что если предыдущий собственник давал согласие, и вы покупали участок с уже находящейся на нем ТП, то шансы на снос ТП крайне малы.

Но вы можете потребовать соразмерной платы за использование вашего земельного участка в пределах охранной зоны, за вред здоровью, который может быть причинен от негативного воздействия ТП.

Требовать сноса вы сможете, если докажете что ТП является самовольным сооружением.

Самовольные постройки — здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Доброго времени, Артур!

А Вы не допускаете возможности, что своими действиями спровоцируете администрацию города об изъятии у Вас земельного участка в порядке ст. 56.3 ЗК РФ? 

1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Т.е. в настоящий момент стоит данная ТП и приносит пользу обеспечивая электричеством улицу… если перенос ТП по финансовым затратам для муниципалитета будет несоразмерным… им будет проще предоставить Вам либо другой участок, либо выплатить компенсацию… Соответственно я бы взвесила все риски, прежде чем осуществлять обращение с требованиями к администрации МО.

Если в Выписке из ЕГРН не зарегистрировано обременение (ограничение) это совсем не означает о его отсутствии… Такого рода сведения об ограничениях не регистрируются… но содержаться в кадастре недвижимости при описании характеристик объекта…

С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко.