Как получить ключ от автоматических ворот?

Здравствуйте,  Вероника.

Если Вы собственник жилого помещения, то Вы имеете такое же право пользоваться парковкой рядом с домом  и прилегающей территорией к дому,  подъезжать к своему дому на автомобиле как и другие собственники помещений в этом доме.

Напишите официальное обращение к Председателю ТСЖ с требованием выдать Вам дубликат ключей, либо предоставить ключ для изготовления дубликата. Письмо направьте заказной почтой с уведомлением о вручении

Есть позиции судебной практики, что даже при наличии задолженности по оплате, в том числе за содержание этого ограждения, запрещать пользование общим имуществом, земельным участком под домом и прилегающей территорией собственнику никто не вправе.

Жилищный кодекс

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
 
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Можно обратиться в полицию с заявлением на самоуправство по установлению шлагбаума чтобы проверили законность его установки.

Если обращения к председателю и в полицию к успеху не приведут, придется обращаться с иском в суд о выдаче Вам дубликата ключей. 

С уважением!   Г.А.  Кураев 

Здравствуйте Вероника.

В силу ст. 304 ГК РФ вы как собственник квартиры в жилом доме имеете право на беспрепятственный доступ к своей собственности и у вас есть право требовать  устранения любыхнарушения своего права. Следовательно, никакие председатели не могут вам запретить пользоваться местами общего пользования в жилом доме: проездами, дорогами и др. И полномочий общего собрания на это нет. Общее собрание не может запретить собственникам квартир пользоваться территорией дома. Потому сначала передайте претензию председателю и предупредите его об обращении в суд или самозащиты своего права путем демонтажа стрелы шлагбаума.

Добрый день! В дополнение к коллегам: Постановление Правительства   от 13 августа 2006 г. N 491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ включает в состав общего имущества: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Так что доступ к ним ограничивать нельзя. В письменной форме обращайтесь к председателю, он не вправе отказать