Каковы причины и последствия подачи заявления в реестр требований о передаче жилых помещений?

Мария, здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, возможно ли лишиться квартиры, если не подать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений? Разве ФЗ-214 не защищает дольщиков в случае банкротства застройщика (согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге:

земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка),

и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости)?

Вы правильно читайте 214 -ФЗ, однако процедура банкротства это особый правовой режим  для понимания можете прочитать ст.2 ФЗ о банкротстве http://www.consultant.ru/docum....

При банкротстве ФЗ о банкротстве имеет приоритет. При банкротстве Застройщика  существует 2 реестра — первый денежный, второй жилых помещений. Если Вы не направите указанное заявление, то Вам не будет передано имущество, поскольку все необходимо сделать в срок. У Вас есть выбор направить заявление о включении в общий реестр и встать в 3 очередь кредиторов (советую прочитать ст. 134 ФЗ о банкротстве http://www.consultant.ru/docum...), либо в реестр жилых помещений. Учитывая, что процент готовности многоквартирного дома достаточный, то стоит сделать последнее. 

И второй вопрос: а если написать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений, то как это повлияет на оформление квартиры в собственность, когда дом будет достроен и сдан? Читала в интернете, что с этим бывают проблемы. Расскажите, пожалуйста, какие.

В данном случае, если процедура банкротства будет окончена, то Вам будет передано помещение, в том виде в котором оно есть. Относительно процедуру оформления да действительно возникают проблемы, но важно понимать, что если административные  органы будут препятствовать в регистрации Вашего права собственности, то все решается через суд, да это дольше, но есть путь решения проблемы.

 Кроме того, если у Вас есть новый Застройщик, то скорее всего процедура закончится, в том числе тем, что новому Застройщику будут передан права и обязанности, а также возможно будет перезаключен ДДУ. 

В целом нужно отслеживать ситуацию, анализировать документы и делать все вовремя. Так, Вы можете отслеживать действия по банкротству на официально сайте банкротств  https://fedresurs.ru/, а также по карточке Арбитражных дел (если знаете номер дела) http://kad.arbitr.ru/

Кроме того, важно понимать, что при банкротстве денег на всех кредиторов не хватит и лучше получить удовлетворение своих требований тем, что есть т.е. помещением, чем ждать неизвестно, когда до Вас дойдет очередь по денежному требованию в реестре кредиторов 3 очереди.

С уважением к Вам, юрист Дмитрий. 

Здравствуйте, ст 13 фз 214 указывает на право залога участников долевого строительства на земельный участок и строящийся на нем жилой дом. Однако, право собственности на указанные объекты до момента передачи квартир дольщикам принадлежит застройщику.

В случае банкротства застройщика, на это имущество может быть обращено взыскание по требованиям других кредиторов застройщика.

Потому необходимо подать заявление о включении в реестр передачи жилых помещений. Можно прождать завершения строительства дома и ничего не получить, тк по делу о банкротстве удовлетворяются требования кредиторов исходя из очередности и тем имуществом, которое имеется у застройщика. 

При включении в реестр высоки шансы получить квартиру.

Ст.201.11 нк РФ.

В случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме (далее — передача участникам строительства жилых помещений

Добрый день. Считаю, что Вам следует учесть, что предьявлять требования по передаче квартиры, в том числе и к лицу,  которому в рамках процедуры банкротства  передается имущество и обязанности застройщика возможно лишь в случае включения в реестр требований о передаче жилых.помещений

ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 201.15-2. Передача имущества и обязательств застройщика

5. К приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Вам необходимо подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. После это, когда незавершенка будет передана приобретателю имущества и обязательств застройщика( новому застройщику ) обязанность по предоставлению Вам жилого помещения будет передана ему. 

При этом полностью поддержу коллегу Квона Дмитрия в том, что

 Кроме того, важно понимать, что при банкротстве денег на всех кредиторов не хватит и лучше получить удовлетворение своих требований тем, что есть т.е. помещением, чем ждать неизвестно, когда до Вас дойдет очередь по денежному требованию в реестре кредиторов 3 очереди.

 С уважением Евгений Беляев