Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдача квартиры в ареду как ИП. Сдача чужого имущества
Добрый день! Возникла следующая ситуация, я как индивидуальный предприниматель сдаю квартиру в аренду и плачу налог 6% на УСН.
Сейчас возникла потребность в сдачи квартиры, которая официально принадлежит моей несовершеннолетней дочери. Каким образом я могу оформить сдачу квартиры, при котором будут минимальный налог?
Если я оформлю договор безвозмездного пользования, то появляются внереализационные доходы на сумму равную аренде. Если договор доверительного управления то должен буду изменить систему налогообложения на УСН доходы-расходы, что для меня неприемлемо, так по другим объектам начнутся переплаты.
Как еще можно оформить подобного рода сделку? Несовершеннолетний может открыть своё ИП?
В соответствии со ст.217 НК РФ.
Доходы физических лиц в 2018 году, облагаемые НДФЛ:
от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимости;
от сдачи имущества в аренду;
доходы от источников за пределами Российской Федерации;
доходы в виде разного рода выигрышей;
иные доходы (получаемые физическими лицами от частной практики, а так-же у частных предпринимателей
Вы можете сдать квартиру дочери, как её законный представитель. Тогда ставка налога будет 13%. Однако, если договор заключен менее чем на один год, то его не потребуется регистрировать. Платить или нет эти 13 % — это уже зависит от Вас.
С уважением.
Как еще можно оформить подобного рода сделку? Несовершеннолетний может открыть своё ИП?Павел
Здравствуйте. А сколько лет несовершеннолетней? Если больше 14, то с Вашего разрешения ей можно будет зарегистрироваться как ИП.
Если же не рассматривать этот вариант, то могут возникнуть некоторые проблемы, поскольку согласно ст.37 ГК РФ для сдачи в аренду квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, Вам необходимо будет получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. При этом деньги за аренду надо будет класть на счет, открытый на дочь. Если ей исполнилось 14, то подписывать договор аренды она сможет сама.
Здравствуйте, Павел!
Каким образом я могу оформить сдачу квартиры, при котором будут минимальный налог?Павел
в силу статьи 37 ГК сделки с недвижимостью несовершеннолетних возможны только с согласия органов опеки, при этом по п.3 ст.37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Как еще можно оформить подобного рода сделку?Павел
с согласия опеки. налог платить с дохода несовершеннолетнего (скорее всего НДФЛ 13%)
Несовершеннолетний может открыть своё ИП?Павел
с 14 лет можно, при соблюдении необходимой процедуры.