Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как избежать сноса дома в природном парке, в котором прожил 20 лет и который обустроил?
Я пенсионер мне 63 г.в 1992 г. лет купил дом в деревне, дом большой по тем меркам, рядом пристроенный гараж , и с другой стороны пристройка в кирпичном исполнении для входа в подвал. Все находится на отдельных фундаментах. Фундамент у дома высокий над поверхностью земли более метра., защита от паводков.Семья 9 человек. В последующие три года, я провел реконструкцию дома. Над гаражом построил жилой этаж и все это объединил общей крышкой, а под крышей сделал летнию мансарду. В пристройке устроил санузел и сделал проход в дом. Сейчас возникла необходимость получить свидетельство о собственности. Сделал все необходимые бумаги, но комитет природных ресурсов и экологии по Волгоградской области отказал , т.к. это Природный парк.и т.п. Администрация района без согласования не может утвердить. Вынесли решение о сносе. 20 лет прожил. Что делать?
Здравствуйте, Александр. Основанием для государственной регистрации права собственности является, том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно п. 9.1 ст. 3 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
А. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, рекомендую в судебном порядке призанть право собственности на земельный участок на основании п. 9.1 ст. 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Признав право на землю, автоматически получите право собственности на все постройки на данной земле, а также право распоряжаться своей собственностью (землей и постройками) по своему личному усмотрению.
Рекомендацией этоя назвал потому, что не видел документов по данному делу.
Пожалуйста, задавайте уточняющие вопросы. Я специализирусь в сфере заданного вами вопроса. В случае необходимости, можем работать дистанционно, так как все суды в настоящее время имеют систему видео конференц связи. Смогутаким образом защищать ваши интересы в суде своего города.
С уважением, Павел Тимофеев!
Здравствуйте Уважаемый Павел. Право собственности на земельный участок у меня есть.Мне необходимо получить право собстенности на дом, у меня же жилая площадь изменилась.
Александр, понял вас. П. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, который я упоминал, является основанием получить право собстенности на дом.
Переустройство* (перепланировка**) жилого помещения, которую вы совершили, должна была проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для целей установлшения законности перепланировки (переустройства) необходимо обратиться в суд. Обжаловать решение о сносе также через суд. Необходимо будет доказывать совершение перепланировки (переустройства) с соблюдением всех действующих требований (санитарных, градостроительных и прочих).
*Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
**Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.