Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какова законность действий Росреестра в данном случае?
Предметом договора ипотеки является здание и земельный участок. При обращении за регистрацией в заявлении указали только здание (землю не указали по невнимательности). Росреестр на основании такого заявления внёс обременение только в отношении здания, а землю оставил не обременённой. Правомерны ли действия Росреестра?
Доброго времени, Аслан!
Нет, действия регистратора в данном случае не правомерны, поскольку в силу ст.69 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)»
Ипотека здания или сооружениядопускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.
В силу требований федерального закона №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» регистрация носит заявительный характер, и если Вами и залогодержателем не было подано заявление о государственной регистрации ипотеки в отношении земельного участка, то государственный регистратор должен был приостановить государственную регистрацию ипотеки в отношении здания, на основании ст.26 218-ФЗ.
Действия регистратора Вы можете обжаловать в административную комиссию или в судебном порядке.
Если Вам необходима более подробная консультация по данному вопросу или по иным вопросам в сфере недвижимости, я всегда буду рада помочь. Пишите мне в чат.
С уважением, Алина Пучко.