Раздел квартиры в совместной собственности

Доброго дня!

как лучше это оформить? Соглашение о разделе имущества с ноториальной регистрацией?

Иван

Да, это самый законный вариант, на мой взгляд, не обязательно оформлять регистрацию через нотариуса, возможно оформить лишь соглашение, далее с соглашением пойти в МФЦ для регистрации права собственности:

ст. 38 СК РФ: 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

— выгодно ли мне в этом соглашении прописать, что все 100% квартиры мои, а супруге неофициально передать эти деньги? Или лучше эти деньги передавать официально под расписку? Вопрос в том, что не возникнет ли потом у супруги вопросов где я взял эти деньги (ее 25%), по идеи они же тоже могут являться совместным имуществом?

Иван

100% считаю, что нельзя написать, так как у каждого из супругов должна остаться какая-то доля в праве на совместно нажитое имущества. После можете оформлять договор дарения/купли продажи.

— сначала развод, а потом раздел имущества? Или наоборот?

Иван

Тут по Вашему желанию, как будет удобно Вам:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

— как лучше это оформить? Соглашение о разделе имущества с ноториальной регистрацией?

Иван

Добрый день.

Т.к. речь идет о расторжении брака и разделе имущества, то безусловно необходимо все прописывать на бумаге, чтоб в будущем избежать «СЮРПРИЗОВ».

Вам необходимо заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса и в нем прописать, что Вам остается квартира, а ей вы выплачиваете компенсацию в размере…

Статья 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов
 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

выгодно ли мне в этом соглашении прописать, что все 100% квартиры мои, а супруге неофициально передать эти деньги? Или лучше эти деньги передавать официально под расписку? Вопрос в том, что не возникнет ли потом у супруги вопросов где я взял эти деньги (ее 25%), по идеи они же тоже могут являться совместным имуществом?

Иван

Иван, все только прописывать.

Если опасаетесь момента о том, что она скажет, что деньги совместные, то она также и после расторжения брака может сказать, что они были на вкладе и вы ими воспользовались.

А может вы заняли, это уже Ваше личное дело и как бы ее волновать не должно.

— сначала развод, а потом раздел имущества? Или наоборот?

Иван

Если у Вас нет вкладов, то можете расторжение брака осуществить через ЗАГС (если нет детей), а раздел через соглашение.

Либо можете раздел осуществить также через суд, путем заключения мирового соглашения (решения суда), т.е. дешевле, но дольше по срокам.

Здравствуйте, Иван!

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения.

Статья 38 Семейного кодекса РФ. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В соглашении Вы можете определить, как делится квартира (100% Вам), а как денежные средства, которые также являются общим совместным имуществом (какой-то процент Вам, а какой-то — супруге).

Если же указывать в соглашении передачу Вами денег за 25% доли именно как компенсацию, то она будет для супруги облагаться НДФЛ, что не очень хорошо для нее.

Здравствуйте, Иван

Вы можете оформить соглашение с супругой, в котором пропишите, что кому достанется, при этом такое соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению у нотариуса. 

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов (действующая редакция)

Семейный кодекс РФ

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вопрос о разделе имущества, можно решить сразу, можно после развода, значения не имеет

 выгодно ли мне в этом соглашении прописать, что все 100% квартиры мои, а супруге неофициально передать эти деньги? Или лучше эти деньги передавать официально под расписку? Вопрос в том, что не возникнет ли потом у супруги вопросов где я взял эти деньги (ее 25%), по идеи они же тоже могут являться совместным имуществом

В соглашении прописываете, что квартира остается Вам, а Вы обязуетесь выплатить супруге компенсацию, в таком то размере в течение определенного времени. Больше ничего придумывать не надо.

 С Уважением

Иван, добрый день.

— сначала развод, а потом раздел имущества? Или наоборот?

Иван

Абсолютно не принципиальный момент оформить раздел имущество Вы можете как в период брака, так и после его расторжения.

Только при расторжении брака учтите, что по смыслу ст. 38 СК РФ

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Данный срок начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента, когда Вам станет известно о нарушении Вашего права (например, в случае отчуждения супругой квартиры без Вашего ведома).

— как лучше это оформить? Соглашение о разделе имущества с ноториальной регистрацией?

Иван

Любой раздел имущества, независимо от того как Вы его оформляете соглашением или заключением брачного договора — предполагает нотариальное удостоверение.

Опять же согласно все той же ст. 38 СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

— выгодно ли мне в этом соглашении прописать, что все 100% квартиры мои, а супруге неофициально передать эти деньги? Или лучше эти деньги передавать официально под расписку? Вопрос в том, что не возникнет ли потом у супруги вопросов где я взял эти деньги (ее 25%), по идеи они же тоже могут являться совместным имуществом?

Иван

Определить каким образом производится раздел — это исключительно Ваше право. Вы в тексте договора, прописываете, что вам достается вся квартира, а супруге передается эквивалентная денежная сумма.

Передачу средств в таком случае можно оформить распиской, в которой отмечается, когда и какая сумма передается во исполнение заключенного нотариального соглашения. При этом указанная сумма фактически также делится — поскольку также является совместно нажитым имуществом и ее указание в подобной «схеме» является элементом его раздела.

Здравствуйте, Иван!

— как лучше это оформить? Соглашение о разделе имущества с ноториальной регистрацией?

Иван

Да, в вашем случае целесообразно заключить соглашение о разделе имущества.

Согласно ст.38 СК РФ 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

выгодно ли мне в этом соглашении прописать, что все 100% квартиры мои, а супруге неофициально передать эти деньги? Или лучше эти деньги передавать официально под расписку? Вопрос в том, что не возникнет ли потом у супруги вопросов где я взял эти деньги (ее 25%), по идеи они же тоже могут являться совместным имуществом?

Иван

Вы можете эти деньги передать наличными либо перечислением на счет с отметкой, что это деньги по соглашению.

В соглашении не рекомендую писать недостоверные сведения, так как это может послужить основанием для признания его недействительным в суде.

— сначала развод, а потом раздел имущества? Или наоборот?

Иван

разницы нет в отношении соглашения. Если бы это был брачный договор, то нужно было заключать в браке.

Желаю удачи!