Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли временно передать долю жилья третьему лицу с условием ее возврата?
Здравствуйте. Опущу подробности. Моему хорошему другу для трудоустройства в хорошую компанию необходимо иметь жилье (или долю, комнату) в собственности (такое вот условие). Моя родственница готова помочь, но при условии, что будет какая-то гарантия того, что доля не будет продана. К примеру, оформить что-то вроде ипотеки и заверить договоренность о том, что пока не будет расписки заверенной нотариально, о полном возмещении энной суммы, мой друг, являясь уже собственником доли в ее доме, не сможет совершать регестрационные действия с этой долей. В общем ей нужна уверенность, что после того, как он устроиться на работу, доля вернется ей. Надеюсь понятно объяснила. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Тамара!
Вы спрашиваете:
Можно ли временно передать долю жилья третьему лицу с условием ее возврата?
Если Вы хотите, чтобы Ваш хороший друг стал собственником доли жилья, то временная передача возможна только в аренду. Как я понял, такой вариант ему не подходит. Тогда самый простой и оптимальный вариант передать ему долю жилья в дар. То есть подарить ему. На основании договора дарения он сможет зарегистрировать на себя право собственности на полученный в дар объект. Чтобы иметь гарантию возврата подаренного объекта придётся потребовать с него, так называемую, долговую расписку. В этой расписке одаряемый укажет сумму, порядком превышающую стоимость полученной в дар доли жилья и срок возврата этой суммы, который устроит дарителя.
Почему именно в дар? Дело в том, что если заключить договор купли-продажи, то в самом договоре придётся указать, что продавец получил деньги за проданную долю. Это уже будет гарантией для покупателя (друга Вашего) не возвращать жильё Вашей родственнице, которая не сможет опровергнуть условия договора о получении платы за жильё.
После возвращения жилья, Ваша родственница может расписку вернуть одараемому или уничтожить в его присутствии. Такая расписка будет бесспорным основанием и гарантией, в случае чего, взыскать с него указанную в ней сумму + компенсацию морального вреда.