Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заверяется договор между двумя физическими лицами и есть ли для этого договора правовой акт?
Добрый день!
При заключении договора аренды между двумя физическими лицами (т.е. договора найма, если точнее?) жилого и нежилого помещений - требуется ли его заверение? Или он держится на личных данных, подписях и "честном слове"?
Также, в договоре между ФЛ и ЮЛ порядок изменения и расторжения договора определяется 44-ФЗ статьей 95 "О контрактной системе в сфере закупок...."
Есть и нужен ли аналог этой статьи в договоре между двумя ФЛ? Каким правовым актом определяется его порядок изменения и расторжения?
Спасибо.
Здравствуйте, Алексей! Не совсем понятен Ваш вопрос. Согласно статьи 420 ГК РФ,
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане свободны в заключении договора. Нормы 44-ФЗ не относятся к правоотношениям, возникающим между двумя физлицами. Порядок изменения и расторжения договора найма Вы можете предусмотреть в договоре по своему усмотрению. Если такой порядок не будет установлен договором — применяются нормы ГК РФ.
Как заверяется договор между двумя физическими лицами, и есть ли для этого договора правовой акт, определяющий порядок изменения и расторжения?
Договор заверяется собственноручными подписями физлиц. При этом для идентификации сторон договора необходимо указать паспортные данные сторон. Что касаемо правового акта, определяющего порядок изменения и расторжения договора — ознакомьтесь с положениями главы 35 ГК РФ (статьи 671-688).
С уважением, Татьяна.
Добрый день.Договор найма между ФЛ заключается в простой письменной форме.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок изменения или расторжения договора
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Порядок расторжения определяется сторонами в договоре (например стороны могут предусмотреть в каких случаях Наймодатель имеет право на одностороннее внесудебное расторжение договора)
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
и регламентируется ст.687 ГК РФ.
Алексей