С какого числа считается в данном случае просрочка?

С момента, когда наступает нарушение передачи дома в эксплуатацию, т.е. с 1 квартала 2018 г, а точнее с 1 января 2018 г.

Ирина, добрый день!
Не соглашусь с Антоном по сроку начала просрочки.

По ДДУ срок сдачи дома 4квартал 2017 года + 3 месяца на передачу ключей

ирина

Т.е. передача ключей — до 31 марта 2018. Просрочка и начисление неустойки начинаются с 1 апреля.