Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отчуждение доли имущества у недееспособного
Добрый день! Я являюсь опекуном своего совершеннолетнего недееспособного брата (инвалид детства 1 гр). Живем в городе А, в городе Б ( где жили раньше ) осталась квартира с его долей 1/3, моя доля 1/3, доля мамы 1/3. В городе А есть собственное жилье, подопечный долю там не имеет , но зарегистрирован. Хотим продать квартиру в городе Б (где есть его доля). Опека выдвинула условия на разрешение:
1. выделить долю в квартире в городе А + зачислить на счет подопечного часть суммы от продажи квартиры в городе Б.
С учетом , что потом эту сумму будет снять проблематично , тк она будет более 1 млн руб, снять мы ее сможем только на нужды подопечного , и то по закону только на лечение, или на улучшение условий.
Сейчас также у нас строится дом , в котором планируется дальнейшее проживание подопечного с родителями, нужны будут деньги на строительство, а "замораживать" их на счете подопечного не хочется. Посоветуйте , пжл, варианты выхода из данной ситуации? Можно ли предоставить подопечному долю без зачисления средств ? или хотя бы не включать его в долю квартиры в городе А ( потому что опять же , если придется продавать эту квартиру - нужно будет снова получать разрешение от опеки), но с зачислением денег на счет? Какие есть еще варианты получения разрешения на продажу его доли в нашем случае??? в ст.37 гк рф сказано , что родственник может подарить или передать имущество в безвозмездное пользование попечителю. Разъясните, пжл, что значит передать в безв пользование??
2. Еще опека также предложила вариант, выделить долю + зачислить средства на счет, но потом эти средства со счета снять с условием увеличения доли подопечного , но тут возникает вопрос , если между родственниками возмездные сделки исключаются, почему они это предложили???
Доброго дня!
2. Еще опека также предложила вариант, выделить долю + зачислить средства на счет, но потом эти средства со счета снять с условием увеличения доли подопечного, но тут возникает вопрос, если между родственниками возмездные сделки исключаются, почему они это предложили???Виктория
Не могу согласиться с органами опеки, так как для продажи доли в праве в одной квартире, будет достаточно чего-то одного — либо деньги на счет, либо выделение доли в иной недвижимости, а требовать и то и другое — это лишнее, на мой взгляд, так как была доля — продали, оформили долю в ином имуществе, соответственно права не нарушены, а тут еще и деньги на счет требуют, считаю, что в таком случае Вам нужно брать от опеки письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке:
ФЗ «Об опеке и попечительстве»: 1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
Разрешение действительно требуется и продать Вы не можете ему, только подарить, передача в безвозмездное пользование не подойдет, так как это пользование, а в отчуждаемой квартире было право собственности.
Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 05.07. Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса.
Как поясняет опека, выделить только долю мы не можем, т.к. собственник квартиры в городе А папа, то он может только ему подарить долю. А деньги — это как бы доход подопечного от продажи его собственности.
Ну раз это его доход, то Вы ему компенсируете стоимость его доли. А тут получается, что и доля и компенсация, папа также может подарить долю.