Добрый день, мы решили сменить место жительства. У нас есть незавершенное строительство(Документы от 2018 г., земля в собственности с 2012 г.) Хотим купить квартиру в другом городе. Как не попасть на налог 13% из-за продажи незавершенки? Стоимость квартиры дороже, чем наша незавершенка, есть ли льготы при смены места жительства в один год, кроме 250 000?
Здравствуйте, Ольга!
поскольку право собственности на объект незавершенный строительство (ОНС) возникло после 2016г., то при формировании стоимости его продажи необходимо учитывать положения п.5 ст.217.1 НК.
т.е. необходимо знать определена ли уже кадастровая стоимость объекта или еще нет, и если определена, то стоимость продажи не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости, в противном случае ФНС будет рассчитывать налог исходя из этих 70%.
что касается остального, то при отчуждении ОНС Вы можете уменьшить доход уменьшить как заявив налоговый имущественный вычет в размере не более 250 000 рублей (подп.1 п.1 ст.220 НК), так и уменьшить доход на расход по его приобретению (т.е. строительство).
помимо этого, если ранее не использовали право на налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК, то при приобретении в том же налоговом периоде жилья налогооблагаемый доход от продажи ОНС сможете уменьшить еще и на него.
P.s. для детальной проработки вопроса, получения расширенной консультации, составления документов можете обратиться ко мне в чат (платно) — кнопка сообщение юристу.
Добрый день!
Вам поможет разве что уменьшение полученной прибыли на сумму понесенных расходов, если есть чем их подтвердить документально. Либо можете купить квартиру в одном году с продажей и произвести взаимозачет по вычетам, если не использовали своего права на его заявление ранее.
