Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Шантаж со стороны застройщика и УК застройщика
Добрый день.
Сложилась такая ситуация. В апреле 2016 года наша семья приобрела квартиру по ДДУ в стоящемся МКД. Срок сдачи дома по договору - май 2016 года. В итоге разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщик получил только в июне 2018 года, т. е. просрочил срок сдачи дома на 2 года. Дом сдан с кучей недоделок, нет подъезда к дому, нет стоянки, затапливается подвал грунтовыми водами, и т. д. Акты приема-передачи с нами еще не подписывались, но появилась УК от застройщика, которая хочет выдать нам ключи от квартир (без актов и документов для оформления квартир в собственность). И данная УК шантажирует тем, что в течение 10 дней, если мы не заберем ключи и не подпишем с ними договор на управление ими нашим домом, то застройщик снимает охрану, и с нашим имуществом (квартирами и домом неизвестно что будет). Как нам поступить в сложившейся ситуации? Забирать ли ключи от квартир без актов приема-передачи и к чему это может привести? И стоит ли вестись на шантаж УК и застройщика и подписывать с этой УК договор управления домом. Мы хотим выбрать нормальную УК, которая поможет оформить нам документы на собственность и будет нормально управлять нашим домом. И как быть с недоделками застройщика по дому? Причем мы не знаем как подключены коммуникации и прочее. Застройщик планирует признать себя банкротом, счета все арестованы, офис закрыт, на контакт с дольщиками не идет, неустойку по решению суда не платит и дом доделывать тоже не собирается. Как акты приема-передачи квартир подписывать с нами будет тоже не понятно.
Здравствуйте.
Как нам поступить в сложившейся ситуации?Анна
не поддаваться на шантаж.
Забирать ли ключи от квартир без актов приема-передачи и к чему это может привести?Анна
не надо. Если акт не подпишите, то соответственно не будет доказан того, что именно Вам вообще квартира передана. Ст. 556 ГК РФ
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
И как быть с недоделками застройщика по дому?Анна
отказываетесь от подписания, требуйте устранения недостатков. Требуйте составления акта именно с указанием всех недостатков объекта. Ст. 8 ФЗ 214
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Застройщик планирует признать себя банкротом, счета все арестованы, офис закрыт, на контакт с дольщиками не идет, неустойку по решению суда не платит и дом доделывать тоже не собираетсяАнна
тут надо обратиться в администрацию, которая выдала разрешение на строительство. Возможно потом надо будет вставать в реестр требований о передаче жилых помещений
Анна
тут надо обратиться в администрацию, которая выдала разрешение на строительство. Возможно потом надо будет вставать в реестр требований о передаче жилых помещений
А в администрацию обращаться для получения какой информации?
с вопросом какие вообще перспективы будет или нет банкротство. Пункт не обязательный