Как уменьшить налог на недвижимость

Альберт, добрый день! При продаже недвижимости Вы вправе либо уменьшить налогооблагаемую базу на расходы, связанные с приобретением данного имущества, либо если оно приобретено безвозмездно (например получено в наследство) на налоговый вычет в размере 1 млн. в соответствии со ст. 220 НК РФ. Покупка другой квартиры в том же календарном году что и продажа первой дает право на получение налогового вычета в связи с покупкой жилья в соот. с п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ в размере не более 2 млн. на человека. Данный вычет дается 1 раз в жизни (в отличие от первых двух) и позволяет также уменьшить  налогооблагаемую базу от продажи первой квартиры. Но, если доля приобретается у членов семьи или близких родственников согласно ст. 220 НК данный вычет не применяется.

Добрый день, Альберт!

Самое простое в вашем случае (если имущество досталось не безвозмездно) — уменьшить налоговую базу на величину произведенных расходов на приобретение. Часть 1 ст.220 НК РФ Вам в помощь:

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Второй вариант применим для случая, если продаваемая квартира находится в долевой собственности. Вы можете оформить несколько договоров купли-продажи (каждый собственник продает свою долю отдельно). Тогда и налоговый вычет в 1 млн руб. каждый сможет применить для своего случая в полном объеме.

Третий вариант — купить в том же году новое жилье и произвести взаимозачет по налоговым вычетам (если ранее вы своего права еще не исчерпали). но в этом случае вы фактически лишитесь возможности на возмещение при приобретении жилья — оно предоставляется раз в жизни на суму в 2 000 000 рублей (без учета процентов). Но может быть использовано каждым членом семьи.