Вопрос недвижимости и проживающих в ней

Здравствуйте, Владислав!

Скажите, а опекун ребенка прописан в квартире, долю которой Вы подарили?

По закону ребенок должен проживать там же где живет и его родитель.

статья 20 ГК РФ

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Если мать ребенка (опекун) не прописан в этой квартире, то в таком случае и нет обязанности у Вас предоставлять ей там жилье.

Добрый день!

имеет ли право в этой квартире проживать ее мать (ее опекун), мне эта женщина никто

По общему правилу нет, 

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

но она может обратиться в суд с заявлением о вселение в жилое помещение (признание за ней право пользования данным помещением). Судебная практика по этому месту неоднозначная. 

Также замечу, что и зарегистрироваться она не сможет, так как на это требуется согласие других собственниках. 

Добрый день. Считаю, что в данном случае вселение в квартиру опекуна без Вашего согласия неправомерно. В силу статьи 247 ГК

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников

Если Вы, как сособственник  не дали согласие на вселение опекуна девочки, ее вселение будет считаться незаконным. С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте!  В данном случае действуют общие правила пользования имуществом,  которое находится в долевой собственности. Согласно ст. 247 ГК РФ 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом,  если Вы не давали письменного согласия на проживание матери ребенка в квартире,  то можете обратиться в суд с иском о её выселении.

Владислав!

Боюсь, что в данном случае закон не на Вашей стороне.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ:

местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с Пунктом 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, установлено, что:

 регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов)

Таким образом, мать и опекун Вашей несовершеннолетней дочери имеет законное право проживать с ней в квартире, часть которой принадлежит опекаемому ребёнку.

Здравствуйте, Владислав! Законных оснований для вселения данной граждански в принадлежащее Вам жилое помещение нет. Конечно, в п.2 ст.20 ГК РФ говорится, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей; в п.2 ст.36 ГК РФ сказано, что опекуны и попечители несовершеннолетних граждан (это же относится так или иначе к их родителям) обязаны проживать совместно со своими подопечными. Но ни одна из этих статей не дает ей права вселиться в принадлежащее Вам жилое помещение без Вашего согласия и не предоставляет ей такого права. Как я понимаю, место жительства ребенка было определено с матерью, и никаких препятствий для проживания ребенка с матерью по ее месту жительства нет.

В соответствии с п.2 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. А предоставление тому или иному лицу (в частности, матери ребенка) права проживания в жилом помещении — это именно акт распоряжения имуществом (квартирой); поэтому без Вашего согласия данный вопрос (вселения ее в квартиру) решен быть не может. Без согласия собственника могут быть вселены несовершеннолетние дети по месту жительства их родителей, но никак не наоборот.

С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте. А сколько лет дочери?

Дело в том, что в соответствии со статей 20 Гражданского Кодекса  РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Вот какую аргументацию изложил Свердловский областной суд в сходной ситуации. ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 2 августа 2007 г. Дело N 33-5413/2007

В силу п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В силу ч. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.Исходя из указанных требований закона, родитель несовершеннолетнего ребенка не может самостоятельно распорядиться правом несовершеннолетнего ребенка на вселение в принадлежащую ребенку на праве собственности квартиру кого-либо, в том числе и себя лично, в качестве члена его семьи, для этого требуется согласие органа опеки и попечительства.Как следует из материалов дела, орган опеки и попечительства не выразил какого-либо мнения по вопросу возможности проживания в спорной квартире Ч. в качестве члена семьи несовершеннолетней Б. Вместе с тем при отсутствии такого согласия с учетом вышеуказанных норм закона у законного представителя не будет предусмотренных законом оснований для приобретения права пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи собственника.
Кроме того, в силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Местом жительства малолетних до 14 лет признается место жительства их законных представителей. Если родители малолетнего проживают в разных местах, местом жительства ребенка считается место жительства того из родителей, с которым он живет.
В силу ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства несовершеннолетних детей при раздельном проживании их родителей определяется соглашением или судом.
При рассмотрении данного спора существенное значение будет иметь обстоятельство, с кем из родителей определено место жительства ребенка и имеет ли данный родитель самостоятельное право пользования спорным жилым помещением.
Как следует из материалов дела, Г. обратился в суд с иском об определении места жительства несовершеннолетней Б. с ним. Суду данное обстоятельство было известно, однако вопрос о приостановлении производства по данному делу судом рассмотрен не был. Вместе с тем в случае, если место жительства ребенка будет определено с отцом, у Ч. вообще будут отсутствовать основания проживать совместно с несовершеннолетней Б. и, соответственно, основания пользоваться принадлежащим ребенку жилым помещением.
В случае, если место жительства Б. будет определено с матерью, при отсутствии у Ч. права пользования другим жилым помещением и при наличии разрешения органа опеки и попечительства на проживание Ч. в квартире, принадлежащей ребенку на праве общей собственности с ее отцом, мать ребенка будет иметь основания проживать в спорной квартире даже при наличии возражений второго сособственника — отца девочки. Такое возражение отца ребенка суду следует оценить в соответствии с положениями ч. 2 ст. 64, ч. 1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации ситуации:

То есть Вы видите, что если место жительства определено с матерью, то даже если у Вас будут возражения, при наличии согласия органа опеки мать может проживать в спорной квартире со своей дочерью и скорее всего до достижения ею совершеннолетия.