Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли предъявлять застройщику досудебную претензию или судебный иск?
Не будет ли подписанный акт приема-передачи квартиры по ДДУ для застройщика основанием не платить неустойку за просрочку передачи квартиры?
, Дмитрий, г. Чебоксары
Елена Виноградова
Дрбрый день!
Конечно можно. Подписанный акт не лишает Вас права требовать от застройщика оплатить неустойку за просрочку передачи квартиры. При расчетеинеустойки Вы будете как раз ориентироваться на дату акта, так как именно в эту дату застройщик исполнил свои обязательства по передачи квартиры.
Однако мало кто из застройщиков в добровольном порядке выплачивают неустойку и скорее всего дело дойдет до суда.
Андрей Грибков
Дмитрий, добрый час!
С подписанным актом об отсутствии финансовых претензий можно спокойно взыскивать неустойку.
На этот счёт Верховный Суд разъяснил следующее:
«Заранее заключенное соглашение об отказе кредитора от права требовать присуждения судебной неустойки является недействительным» (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
По материалам статьи Акт без претензий — прощай, неустойка?
Похожие вопросы
Можно ли их снизить или аннулировать
Добрый день, у человека есть неоплаченнве штрафы на двадцать тысяч рублей, они не оплачены в срок, судебные приставы начислили 33тыс исполнительный сбор,но человек находится в трудной финансовой ситуации. Можно ли их снизить или аннулировать
Можно ли обжаловать, на что ссылаться
У жены была квартира. В 2013 году мы с ней расписались, она прописала меня к себе и двоих детей, в октябре квартиру затопили. В 2014 году получили сертификат на хорошую сумму для приобретение нового жилья. Однако, сертификат был именной, на нее. В 2026 году развелись, она подала иск в суд о лишении меня права собственности, на основании того, что утраченное жилье было ее и сертификат был именой. Суд лишил меня права собственности. Решение еще не вступило в силу. Можно ли обжаловать, на что ссылаться. Новая квартира была приобретена по договора к-п, на всех членов семьи, по 1/4 у каждого в собственности
Имеет ли она по закону сразу подавать такой иск?
Здравствуйте, между мной и бывшей супругой имеется нотариальное соглашение о выплате алментов в твердой денежной сумме (5000р). На момент заключения соглашения это была действительно сумма равная той, что досталась бы ей по суду. Но я платил всегда на ребенка больше, стабильно по 15000р. Сейчас бывшая супруга подаёт иск о взыскании с меня 1/4 на ребенка, хотя у меня есть ещё 2 детей от нового брака. Но она не подавала в суд на расторжение нотариального соглашения и не производила никаких действий чтобы изменить условия соглашения. А просто без предупреждения подала в суд именно на 1/4. Имеет ли она по закону сразу подавать такой иск? Или нарушена процедура связанная с нотариальным соглашением и вначале она должна была попытаться со мной урегулировать изменения в мирном порядке а уже потом идти в суд?
Можно ли объединить 3 иска в один -Лишение родительских прав
Можно ли объединить 3 иска в один:
-Лишение родительских прав основание злостная не уплата привлечён по ч1 ст 157 долг 500тыс на 2х детей
-Взыскание неустойки по алиментам за 3 года 300тысяч
-Увеличение размера алиментов (используя новое правило расчёта средней зарплаты по региону, с 42800 твёрдая сумма на 2х детей до 57000твердая сумма на 2х детей
справка с моей работы о маленьком доходе
Справка о посещении детьми кружков и секций
Договор купли продажи квартиры бывшем супругом и сокрытие денег от приставов
И не могу найти сколько я должна заплатить госпошлину регион Москва. Заранее большое спасибо
Можно ли отдать ее государству или ФССП, или ЖК (УК)?
Здравствуйте! есть долг за ком.платежи в квартире, в которой я не проживала. Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Кому можно отдать долю квартиры за долги? Можно ли отдать ее государству или ФССП, или ЖК (УК)? Сохранять не хочу и чужие долги платить нет возможности. Спасибо! родственники заявили о себе 2 человека,на контакт не выходят
А если в акте приема-передачи квартиры по ДДУ есть пункт о том, что стороны взаимных, в том числе финансовых, претензий друг к другу не имеют? Это пункт не помешает взыскать неустойку?
Дмитрий, некоторые делают на акте приписку, о том, что они не согласны с таким-то пунктом. Однако, в этом случае возможен отказ в регистрации собственности в Росреестре. Не принимать квартиру до тех пор пока они не выплатят неустойку вы тоже не можете, хотя бы потому что это все может затянуться на очень и очень долго. Единственный приемлемый вариант, это до подписания акта направить в их адрес требование о внесение изменений в акт в части, где указано «стороны взаимных, в том числе финансовых, претензий друг к другу не имеют» по причине того, что претензии у Вас есть и Вы намерены взыскивать с Застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры. Требуйте от них письменного ответа. 100 % Застройщик Вам откажет, в худшем случае письмо будет проигнорировано. Однако для Вас главное иметь Вашего требования с квитанцией почты России и описью об отправке на руках. Это поможет при взыскании неустойки в суде даже при наличии такой «нехорошей» фразы в акте. В большинстве случаев суд на стороне Дольщика. Если всеже акт уже подписан, и никаких претензий в адрес Застройщика отправлено не было (касательно этого пункта), то шанс взыскать неустойку все равно есть.