Раздел земельного участка по фактическому пользованию

В первую очередь, необходимо, что все собственники жилого дома оформили своё право на земельный участок. При выкупе земельного участка обязательно требуется совместное обращение в администрацию всех собственников, при аренде — достаточно обращения одного собственника. Пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ установлено:

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, при выкупе земельного участка в собственность или приобретении в аренду доли земельного участка, по общему правилу, должны соответствовать долям на дом. 

В случае оформления прав на землю, с учётом п. 1 ст. 35 ЗК РФ Вы будете вправе требовать от ваших соседей установления иного порядка пользования земельным участком, то есть уже не по фактическому исторически сложившемуся пользованию, а с учётом размеров долей земельного участка. Если они не согласятся с вами, вы вправе будете требовать определения порядка пользования земельным участком в судебном порядке.