Как можно законно поделить земельный участок?

Многое зависит от площади и конфигурации земельного участка. Условием раздела является то, чтобы вновь образованные участки укладывались в минимальные допустимые размеры. Ваш брат имеет право разделить земельный участок таким образом, чтобы на одном участке стоял тот самый небольшой дом, а на другом земельном участке — свободная незастроенная территория. В этом случае вы будете вправе начать строительство на предназначенном для вас участке. Важно понимать, что земельный участок под домом в вашей ситуации является неделимым. Поэтому делить можно только вышеуказанным способом. Иными словами, не должно быть такого, чтобы под одним и тем же домом образовывались несколько земельных участков. Исходя из всего вышесказанного, раздел земельного участка правильным способом возможен и до постройки жилого дома вашего брата. Раздел осуществляется без согласования с муниципалитетом на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых путем раздела, изготовленной кадастровым инженером

Здравствуйте, Владимир!

Реконструкция жилого дома не является препятствием для раздела ЗУ, но при этом необходимо руководствоваться нормами Земельного кодекса

Ст. 11.4
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Ст.11.9
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Т.е. если техническая возможность произведения раздела земельного участка с соблюдением минимальных норм вновь образованных земельных участков, с организации доступа к образованным участкам, то можете обращаться к кадастровому инженеру.