Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Порядок переселения бывших супругов из ветхого и аварийного дома
Доброго времени. Живу в Старой Купавне. это в МО, Ногинского района. Наш дом переселяют по программе ветхого и аварийного жилья, в доме с коммунальными квартирами. С бывшим мужем у нас в собственности комната в равных долях. С бывшим мужем разведены и 5 лет как не живем вместе. У бывшего мужа есть новая семья. дети и есть квартира. У меня 1/2 доли в комнате это единственная моя собственность. Правомерны ли действия Администрации города заселяя нас в одну студию 1/2 доли? Мы с бывшим мужем не одна семья, у нас нет совместного бюджета. и мы не ведем совместное хозяйство. Мы совершенно 2 разных собственника.
- 141-ОГ-2018.pdf
Здравствуйте, Нина.
Если Вы не признаны нуждающейся в жилом помещении по Договору социального найма, то действия по Вашему заселению в равнозначное жилое помещение будут законны.
Равнозначным жильем является жилое помещение не менее общей и жилой площади того из которого переселяют.
Нормы по запреты вселения лиц разного пола кроме членов семьи действуют при предоставлении жилья нуждающимся в жилых помещениях.
Жилищный кодекс
Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Вам нужно подавать заявление о признании Вас лично нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма как отдельной от Вашего бывшего мужа семьи.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте Нина.
В данной ситуации чиновники будут руководствоваться Жилищным кодексом РФ и соответствующими разъяснениями Верховного Суда РФ.
С бывшим мужем у нас в собственности комната в равных долях.
В данной ситуации речь идет о долевой собственности, соответственно каждому из собственников по соглашению с ними может быть предоставлена соответствующая компенсация, при этом стоит все-таки обратиться в суд и требовать предоставления отдельных жилых помещений, иного пути нет, так как Вы с бывшим супругом уже не являетесь одной семьей.
Статья 32 Жилищного кодекса РФ:
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Либо если судебное разбирательство не входит в Ваши планы, придется получать одну студию на двоих и уже после этого решать вопрос о ее продаже или обмене.
Статья 209 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Добрый день, Нина!
Конечно, многое зависит от текста той программы, в рамках которой Вы переселяетесь, но проблема в том, что по общему правилу, установленному в ст. 32 Жилищного кодекса РФ в действиях администрации нарушений нет.
Если дом признан аварийным, то в конце концов земельный участок, на котором стоит дом, подлежит изъятию (п. 10 ст. 32 ЖК РФ), а далее собственнику предлагается возмещение за изымаемое жилье (п. 6 ст. 32 ЖК РФ) либо жилое помещение с зачетом его стоимости:
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
http://www.consultant.ru/docum...
Поэтому, на мой взгляд, доказать тут нарушение со стороны администрации вряд ли удастся. Но если они неправильно провели оценку стоимости жилья и предоставляют Вам студию, стоимость которой не покрывает стоимости изымаемого жилого помещения, то надо все смотреть и возможно признавать действия администрации незаконными (при этом само по себе деление имущества в равных долях оспорить не удастся).
Я дополню: поскольку Вы — собственники и речь о том, что Ваша комната является муниципальной (нет никакого социального найма — коллеги видимо опечатались), не идет — стоите Вы на жилищном учете или не стоит — не имеет никакого значения. Собственникам в силу закона предлагается либо деньги (возмещение) либо жилье в счет указанного возмещения.
Правомерны ли действия Администрации города заселяя нас в одну студию 1/2 доли?
Исходя из того, что речь не идет о расселении из комнаты по договору социального найма жильцов, стоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, действия администрации правомерны.
Мы с бывшим мужем не одна семья, у нас нет совместного бюджета. и мы не ведем совместное хозяйство. Мы совершенно 2 разных собственника.
При расселении жилья, находящегося в собственности граждан, это обстоятельство, к сожалению, не учитывается.
В дополнение.
Позиции судебной практики по равнозначному жилому помещению.
Более подробно можно ознакомиться по ссылке.
Нина.
Вынужден согласиться с коллегой Эмилем Искендеровым.
Даже если Вы признаетесь малоимущей и нуждающейся в жилом помещении по договору соц.найма Вас могут заселить в одно жилое помещение с Вашим бывшим мужем. Однако, при этом, Вы останетесь нуждающейся и будете иметь право на обеспечение жилым помещением по договору социального найма.
Хотя, муниципалитет, может сразу реализовать Ваше право на обеспечение жильем по нормам предоставления и предоставить Вам отдельное жилое помещение, чтобы исключить Вас с учета нуждающихся в жилом помещении по Договору социального найма.
Пример судебной практики в подтверждение.