Аренда участка при запрете субаренды

Уважаемый Александр! Здравствуйте! 

Вместо этого предлагают подписать договор на техническое обслуживание участка с прописанными суммами, как за аренду. Т.е. фактически, я буду там находится «на птичьих правах».

Подскажите пожалуйста, может быть, есть способ легально прописать мои права на аренду этого участка? К примеру, составить договор на разрешение пользоваться участком в течение 11 месяцев, или как- то ещё?

Сомнительно, так как в дело могут вмешаться контролирующие органы (к примеру, те же органы прокуратуры) и пойти в суд с иском о признании сделки (части сделки) недействительной (к примеру, по мнимости или т.п. — см. ст.ст.166-183 ГК РФ).

Конечно и верно, просто дать «зеленый свет» субаренде или просто переводить права и обязанности Арендатора на Вас (см. ст.22 ЗК РФ).

Но это уже к договору аренды.

На ЗУ есть какое -либо сооружение? Если только какие -либо работы или услуги… Вам ЗУ нужен или что-либо на нем?

Здравствуйте, Александр.

Вы не указали, что Вы подразумеваете под КИО.

Договор аренды от муниципалитета есть. Субаренда запрещена (и запрещена ли? Вы видели сам договор, изучили детали его условий?). Всё, что можно сделать, пока есть основной договор (при указанных Вами условиях), это договариваться с муниципалитетом. Но опять же — изучите основной договор сами или дайте его на изучение юристу, диалог неполновесен, пока не изучены детали договора.

ст. 615 ГК

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду….
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Здравствуйте уважаемый Александр!

При наличии запрета на передачу в субаренду Вы не сможете официально владеть данным участком.

составить договор на разрешение пользоваться участком в течение 11 месяцев, или как- то ещё?

Александр

Любой суд признает данный договор по фактическим обстоятельствам договором аренды/субаренды.

предлагают подписать договор на техническое обслуживание участка с прописанными суммами, как за аренду.

Александр

Так по данному договору Вы будете оказывать услуги по обслуживанию и платить должны будут Вам, а не Вы как бы это было при субаренде.

Предлагаю Вам рассмотреть вариант вхождения Вас в состав учредителей ООО на период действия их договора аренды. И тогда Вы хоть как-то сможете контролировать ситуацию. Не знаю как к такому предложению отнесется ООО и какие у Вас отношения, но как вариант рассмотреть можно.

Статья 8. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) «Об обществах с ограниченной ответственностью»

Права участников общества
 1. Участники общества вправе:

участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом общества;

С уважением, А.Э.С.