Как продать комнату в коммунальной квартире за материнский капитал, если она разбита на доли?

Здравствуйте ! У меня дарственная комната в коммунальной квартире, площадью 14 кв.м., там прописана я с 2 несовершеннолетними детьми, 3-х летняя дочь прописана по месту регестрации отца, хотя проживает со мной и еще два брата более 10 лет, никто из нас не ухудшал в течении 5 лет жилищные условия, ни у кого нет больше никакой собственности, можем ли мы втроем встать на улучшение жилищных условий, при том что там есть еще прописанные, но менее 10 лет, но они ни на что не претендуют?

Здравствуйте, вопрос по материнскому капиталу, подскажите пожалуйста, материнский капитал был использован для погашения части ипотечного займа, доли выделены, но в дальнейшем в связи с переездом на новое место жительства по служебной необходимости, дом был продан с обязательством выделения долей в другой квартире, но в силу обстоятельств доли выделены не были, возможны ли вернуть материнский капитал обратно, сумма осталась неприкосновенна.

Дом по дарственной от матери сыну, хотим вложить материнский капитал в дом так как он новострой чуть недоделан , в случае развода может ли жена иметь долю в этом доме, или можно составить договор то что вложен мат капитал и при разводе я выплачиваю эту сумму.