Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы действия застройщика при строительстве домов по ДДУ?
Добрый день! Собираемся строить дома для фонда жилстроительства по договору дду. У нас сложилась такая ситуация: разрешения на строительства 8-ми домов получены до 1 июля 2018 г.(примерно в конце июня, с 22 по 29 числа). Сейчас мы ждем от проектировщиков остальные разделы, чтобы отдать проект на госэкспертизу(была пройдена негосударственная, чтобы получить разрешение на стр-во). Нам не совсем понятно, чем нам руководствоваться сейчас. Не знаем, что делать с проектной декларацией:размещать ее только на сайте Минстроя или на официальном сайте тоже? Непонятно, что делать с эскроу-счетом - открывать или нет. Дайте, пожалуйста, руководство к действиям . Спасибо!
Здравствуйте.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проектная декларация направляется застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте единой информационной системы жилищного строительства, указанной в статье 23.3 указанного Федерального закона, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Форма проектной декларации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Изменения проектной декларации подлежат размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 указанного Федерального закона, и направляются застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 указанного Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», указанном в части 2 настоящей статьи, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. Такие изменения подлежат направлению застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 указанного Федерального закона.
Кроме того, ст. 3.1. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе, в том числе, проектную декларацию.
Форма проектной декларации утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. N 996/пр.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 3/пр от 10.01.2018 г. официальным сайтом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», предназначенным для заполнения застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, электронной формы проектной декларации с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, определен сайт http://dol.minstroyrf.ru/.
Кроме того, в соответствии с указанным федеральным законом, а также Приказ Минстроя России от 09.12.2016 N 914/пр «Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства», проектная декларация подлежит размещению застройщиком также на официальном сайте застройщика в информационно-телекоммуникационной сети „Интернет“.
На основании указанных нормативно-правовых актов, проектная декларация подлежит размещению как на сайте Минстроя так и на официальном сайте застройщика.
Открывать эскроу-счет для проведения расчетов в связи со строительством домов по разрешения, полученным до 01.07.2018 г., не надо.