Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Какой налог нужно заплатить в данном случае?

Подкажите, какой налог я буду платить при продаже квартиры, которая в собственности пол года?

И как рассчитать кадастровую стоимость квартиры?

Спасибо!

11 июля 2018, 19:07, Анна, г. Краснодар

Гульназ Сабирова

Юрист, г. Уфа

добрый вечер, кадастровую стоимость можно рассчитать несколькими способами, Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно.Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте. Ставка, по которой производится вычисление налога с продажи квартиры составляет 13%

11 июля 2018, 19:18

Дарья Александрова

Юрист, г. Москва

Добрый день. Анна!

Для того чтобы корректно ответить на Ваш вопрос необходимы дополнительные данные:

какой налог я буду платить при продаже квартиры, которая в собственности пол года?

а именно необходимо указание основания возникновения право собственности на данное жилье. Если квартира была приобретена вами по договору купли — продажи, то необходима сумма, за которую данная квартира была приобретена. Также, необходимо уточнить за какую сумму Вы планируете продеть недвижимость?

Что касается второго вопроса:

И как рассчитать кадастровую стоимость квартиры?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости Вы можете из Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данную выписку можно заказать через Росреестр, обратившись лично или на официальном сайте.

Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться зеленой кнопкой «Сообщение юристу/общаться в чате» рядом с фото. При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа.

Обращайтесь — буду рада вам помочь!
С уважением, Кузьмина Дарья!

11 июля 2018, 19:21

Дарья Александрова

Юрист, г. Москва

Анна!

Что касается налоговой ставки по которой рассчитывается налог, то она составляет 13% от налоговой базы.

Дополнительные, заданные мной вопросы влияют на расчет налоговой базы.

Если 70% от кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН будет меньше суммы по договору купли продажи, то налог следует рассчитывать из суммы, за которую Вы осуществляете продажу квартиры.

Если 70% от кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН будет меньше суммы по договору купли продажи, то налог следует рассчитывать из стоимости 70% кадастровой стоимость объекта недвижимости.

На это указывает статья 217.1 «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ:

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Помимо этого, Вы вправе уменьшить налоговую базу на величину имущественных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Это означает, что налоговую базу Вы вправе уменьшить на величину налогового вычета, который составляет 1 млн. руб.

Либо, Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в сумме документально подтвержденных расходов на основании следующего положения НК РФ:

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть, если Вы приобретали объект недвижимости более чем за 1 млн рублей и у Вас имеется на руках подтверждающие документы (договор, квитанции об оплате) то в данном случае целесообразнее воспользоваться данным видом вычетом.

Для точного расчета НДФЛ, связанного с продажей квартиры необходимы указанные мной суммы, а также желательно указать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

С уважением, Кузьмина Дарья!

11 июля 2018, 19:44