Большинство собственников жилья в в доме (ТСЖ) проголосовали за замену стояков ХВС и ГВС. Я голосовал против. Однако, по закону, доступ к стоякам для замены я обязан предоставить. Обязаны ли мне каким-либо образом компенсировать стоимость ремонта, который неизбежно пострадает из-за сборки-разборки коробов, скрывающих стояки и т.п.?
Здравствуйте!
Принятое в установленном порядке решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений МКД и как собственник помещения несете бремя содержания общего имущества. Поэтому, на мой взгляд, оснований для такой компенсации, не имеется.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.07.2018)Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Здравствуйте Иннокентий!
В данном случае ТСЖ Вам за ремонт ничего должны не будут по следующим причинам:
1. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
2. Если вы сделали дома ремонт таким образом, что стал перекрыт свободный доступ к инженерным коммуникациям (стояки) являющимся общедомовой собственностью, то соответственно ТСЖ в этом вины нет, поскольку стояки должны быть всегда доступны к осмотру как для коммунальных и аварийных служб, так и для представителей ТСЖ.
Лучше горькая правда, чем сладкая ложь.
То что Вы голосовали против к сожалению в данном вопросе значения не имеет.
С уважением, А.Э.С,
Иннокентий, добрый день.
в пунктах 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общедомового имущества должно осуществляться с учетом требований законодательства РФ; инженерные коммуникации, приборы учета и иное оборудование, являющееся общедомовым имуществом, должно быть доступным для предоставления коммунальных услуг всем лицам, проживающим в МКД.
При этом сами трубы должны быть доступны для осмотра, ремонта и замены (при необходимости).
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* 5.4.9 Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто — по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.
Также можно привести нормы из
СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»:
10.6 Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
УК при осуществлении работ по замене стояков должна будет восстановить ровно то, что предусмотрено в проектной документации — короб для стояков (возможно какой-то кафель на коробе), но не более.
Если вы за свой счет скрыли короб дорогим кафелем, то боюсь, что рассчитывать на компенсацию Вам не придется.
