Добрый день! Сосед построил дом вплотную к моему участку и ещё часть забора моего разобрало так что угол дома выпирает на мой участок. Теперь подал в суд с целью признания ошибки кадастра и присвоениях права собственности своей самовольной постройке. Кто прав? Какими статьями оперировать притащите а суде? Для меня выигрышное дело?
Здравствуйте, Вячеслав. В данном случае основными правовыми актами при рассмотрении указанного спора будут выступать Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Сложно без наличия каких-либо документов сказать, кто прав в этом деле. Для этого необходимо изучить инвентаризационные дела, межевой план, кадастровую выписку. А также необходимо изучить исковое заявление.
Здравствуйте.
Кадастровая ошибка выявляется путем назначения судебной экспертизы. В случае выявления кадастровой ошибки вы будете иметь право требовать возмещения убытков с кадастрового инженера, который сделал Вам неверный межевой план.
Судебная экспертиза дорогостоящая и в случае удовлетворения исковых требований с Вас будут взысканы судебные расходы в пользу истца (в т.ч. стоимость экспертизы). Однако Вы можете с соседом урегулировать спор мирным путем, обратившись к незаинтересованному кадастровому инженеру для составления нового межевого плана с целью устранения кадастровой ошибки (если такая имеется).
Если кадастровой ошибки не будет, но сосед будет настаивать на том, что смежная граница между вашими земельными участками установлена неверно, то также в суде назначается землеустроительная экспертиза по определению исторической границы. Границей между вашими земельными участками будет считаться установленная экспертом историческая граница, а не фактическая (в случае если они не будут совпадать).
Также сосед при возведении постройки должен был отступить от смежной границы минимальное допустимое расстояние. В зависимости от постройки эти расстояния разные.
Все земельные споры очень дорогостоящие. Пытайтесь договориться с соседом мирно.
Добрый день,
1. Вопрос: ваш участок имеет кадастровый номер?
1. Любая постройка должна находится не менее, чем 3 метра от забора. А расстояние между домами должно быть не менее 8 метров для кирпичных и не менее 10 метров для деревянных- противопожарные нормы.
