Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен
Форма договора участия в долевом строительстве
Добрый день! Ситуация следующая. Недавно заключил договор участия в долевом строительстве. Всё бы ничего, но при просмотре электронной pdf-версии, присланной из Росреестра, обнаружил, что договор получился "разноцветным". Часть текста договора (пол страницы из 12 стр.) выделена красным шрифтом - видимо, это новые условия, которые фирма недавно включила в проформу договора. Одно предложение выделено синим цветом. Подскажите, пожалуйста, есть ли требования законодательства к цветовой гамме договора такого рода? Фрагмент договора прилагается.
Примечание. Подписывал только бумажную версию, но она была чёрно-белая, так что разницу цветов не уловил.
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Переживать не стоит. Договор подписан, у Вас на руках останется форма. Росреестр сделку провел. Размер и цвет шрифта (заливки) не имеют определяющего значения.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Главное в договоре согласованы все существенные условия и он зарегистрирован в Росреестре, а цвет букв, размер шрифта не имеет правового значения.
Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, обязательна только письменная форма договора и его последующая регистрация. Относительно цветовой гаммы текста договора в законодательстве ничего не сказано. Следовательно, на законность и действительность договора это не влияет.
Здравствуйте. Ничего страшного в принципе нет. Самое главное, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Ст. 432 ГК РФ
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Остальное неважно. Самое главное его регистрация в Росреестре конечно. плюс ст. 4 ФЗ 214 говорит о том, что
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
при просмотре электронной pdf-версии, присланной из Росреестра, обнаружил, что договор получился «разноцветным». Часть текста договора (пол страницы из 12 стр.) выделена красным шрифтом — видимо, это новые условия, которые фирма недавно включила в проформу договора.
Скажите, а сам договор уже прошёл процедуру регистрации?
видимо, это новые условия, которые фирма недавно включила в проформу договора. Одно предложение выделено синим цветом. Подскажите, пожалуйста, есть ли требования законодательства к цветовой гамме договора такого рода?
здесь проблема не в цветовом оформлении текста, в законодательстве каких-либо требований относительно этого не содержится. Возникает вопрос, эти новые условия. включенные фирмой, были ли указаны в том договоре, который Вы подписывали, то есть Вы говорите про новые условия, но их могут внести только до подписания договора обеими сторонами.
0
0
0
0
Виктор
Клиент, г. Санкт-Петербург
Конечно, электронная pdf-версия договора (как раз таки «разноцветная») подписана электронной подписью должностного лица Росреестра. Есть также электр. выписки о том, что заключен договор и оформлен залог (ипотека).
Добрый вечер. Скажите, пожалуйста, можно ли заключить партнерский договор или договор инвестиционного участия между физ лицом и индивидуальным предпринимателем, по которому физ лицо получает процент от чистой прибыли ИП?
, вопрос №4962970, Анна, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Есть квартира, которая в долевой собственности у меня, бывшего мужа и трех общих детей. Доли выделены на основании:
1/4 моя - договор купли-продажи
1/4 старшего сына - договор приватизации
1/10 старшего сына - договор об оформлении в общую долевую собственности при использовании средств мат.капитала
1/10 средней дочери - так же
1/10 младшего сына - так же
1/10 моя - тот же договор + брачный договор
1/10 б.мужа - тот же договор + брачный договор.
По условиям брачного договора (который зачем-то оформил нотариус при выделении этих долей, сказал так надо, тогда я не вчитывалась в него), эта квартира....
, вопрос №4961098, Анастасия Шурлаева, г. Тула
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! У совершеннолетней дочери в собственности земельный участок. Можно ли через дарение матери его части без физического раздела оформить совместную долевую собственность на участок и построенный на нем впоследствии дом? И сможет ли мать получить налоговый вычет с затраченных на такое строительство средств?
, вопрос №4959839, Лариса, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно оформить часть доли жилого частного дома.
До брака супруг приобрел земельный участок. Земельный участок оформлен на него.
После замужества мы построили дом, сейчас дом оформили на мужа. Но т.к. и я участвовала в строительстве данного дома, то хотелось бы оформить половину дома и на себя. Нотариус говорит, что без земельного участка оформить дом нельзя, что нужно и его оформлять тогда. Но земельный участок куплен без моего участия. Как быть в таком случае
, вопрос №4959254, Елена, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Тема: Расторжение договора долевого участия с рассрочкой через суд по ст. 451 ГК РФ. Застройщик в Крыму. Есть ДДУ №1 и письменный отказ.
Добрый день. Прошу проконсультировать по вопросу расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке.
Объект и стороны: договор долевого участия № М-204 от 07.02.2025 с ООО «Специализированный застройщик «АТЛАНТ»» (Республика Крым, г. Симферополь). Объект — нежилое помещение М204, 24,69 кв. м, г. Саки, ул. Морская. Цена договора — 12 443 760 руб., оплата в рассрочку (7 платежей). Деньги на счёте эскроу в ПАО «СБЕРБАНК».
Внес 4 платежа на общую сумму 9 332 820 руб. — все на эскроу.
При возникновении финансовых трудностей сразу обратился к застройщику — подписали и зарегистрировали в Росреестре дополнительное соглашение № 1, которым перенесли сроки платежей № 5–7 (платеж № 5 перенесен с 28.02.2026 на 30.06.2026). Цена договора не изменилась.
Убедившись, что даже после реструктуризации я не смогу продолжать платить, я направил застройщику предложение о расторжении договора по соглашению сторон.
20.04.2026 получил письменный отказ (исх. № 107-а) — застройщик ссылается только на ст. 9 ФЗ-214 и не рассматривает ст. 451 ГК РФ.
Следующий платёж №5 — 30.06.2026.
Вопросы:
Насколько ДС №1 усиливает (или ослабляет) позицию по ст. 451 ГК РФ? Есть ли судебная практика по аналогичным делам о реструктуризации?
Можно ли считать, что согласие застройщика на ДС №1 фактически подтверждает признание им существенного изменения обстоятельств?
Какие доказательства финансовых трудностей суд сочтет достаточными ?
Буду признателен за оценку перспектив и, если возможно, за помощь в представлении интересов или за рекомендацию коллеги с опытом работы в крымских судах.
Claude — это искусственный интеллект, который может допускать ошибки. Пожалуйста, перепроверяйте ответы.
, вопрос №4955934, Дмитрий, г. Люберцы
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вывод: в законодательстве требования к цветовой гамме договора отсутствуют.
Обычно тексты в «ворде» раскрашивают для того, чтобы стороны обратили внимание на некоторые моменты, которые нужно согласовать.