Каков срок гарантии на окна в доме?

Question

Я приобрела квартиру в новом доме 2015 года ввода в эксплуатацию. Договор купли-продажи от 28 декабря 2016 года. Дата регистрации в ЕГРН - 17 января 2017 года. В квартире практически две стены - витринные окна. В некоторых местах рамы при дожде протекают. Председатель ТСЖ, являющаяся представителем застройщика, утверждает, что хоть срок гарантии на дом 5 лет, на оконные рамы - всего 2 года. Истинно ли это? И можно ли как-то воздействовать на застройщика, сподвигнув его к устранению этого (протеканий) недостатка?

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Елена! Срок гарантии составляет не менее 5 лет. Исключение в законе сделано только на технологическое и инженерное оборудование, срок гарантии на которое составляет не менее 3 лет. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором … 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Окна не относятся к технологическому и инженерному оборудованию, поэтому гарантия на них — не менее 5 лет.

Дмитрий Квон · Answer

Елена, здравствуйте! Его мнение не основано на законе, для примера можно привести судебную практику. Полный текст здесь http://sudact.ru/regular/doc/3... В данном случае на оконные конструкции срок гарантии 5 лет. Довод представителя ответчика о том, что недостатки в оконных конструкциях были установлены по истечении гарантийного срока, в связи с чем, в удовлетворении требований истца надлежит отказать, являются несостоятельными, основанными на неверном толковании закона.В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, закон устанавливает минимальный гарантийный срок в пять лет. Можно посмотреть и другую практику https://www.sudact.ru/regular/... Таким образом, в Вашем случае, следует направить грамотную претензию, а затем обращаться в суд.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Рамы не входят в технологическое и инженерное оборудование. таким образом, срок составляет 5 лет. Можете написать претензию застройщику с требованием устранить недостатки. В случае не удовлетворения претензии и дальнейшего судебного разбирательства, в случае положительного исхода, на застройщика также будет наложен штраф в размере 50 % от взысканной суммы. Вряд ли застройщик захочет платить дополнительный штраф, поэтому ему лучше решить вопрос миром я думаю.