Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли добровольно утратить право нанимателя в муниципальной квартире, при долгах за ЖКХ?
Добрый день!
Комната в муниципальной собственности. Ордер выписан на мою бывшую свекровь (ее интересы я и защищаю). В комнате прописан и проживает сын свекрови.
4 года назад свекровь выписалась из указанной комнаты и прописалась в другом месте. С тех пор за ЖКХ оплаты не поступало ни от нее, ни от сына. Конечно же, накопился внушительный долг.. все квиточки приходят на имя свекрови по адресу комнаты и она их даже не видит в глаза. А сын нигде не работает уже много лет.
После смерти отца, сыну свекрови досталась квартира в наследство.
Я съездила в администрацию, с просьбой закрыть лицевой счет моей свекрови, так как оговариваемая комната ей не нужна. В администрации приняли мое заявление (на основании ген. доверенности), взяли комплект документов, в том числе и те, что подтверждают наличие у сына своей жил. площади.
Из администрации пришло письмо, где было сказано, что с сыном проведена беседа и он ознакомлен со статьей 90 жил.Кодакса. Спустя время, звоню в администрацию узнать, на какой стадии мое заявление, а мне отвечают, что кроме письма ничего происходить не будет, и лицевой счет так и останется на моей свекрови.
Вопросы/вариации выхода из ситуации:
1) Можно ли выписать сына из комнаты принудительно через суд, но не при помощи администрации, а самостоятельно, на правах нанимателя жилья? После этого конечно же закрыть все долги и закрыть лицевой счет.
2) Можно ли самостоятельно, без привлечения администрации, обратиться в суд с целью признания свекрови, как утратившей право пользования муниципальным жильем? И на основании этого документа, закрыть ее лицевой счет?
Может и другие варианты есть.. пожалуйста подскажите.. Свекровь - инвалид. Если арестуют даже часть мизерной пенсии, то ей будет очень тяжело перенести все это..
Спасибо заранее!
Здравствуйте Елена, ситуация у Вас не простая, так как свекровь у Вас нанимателем является
ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
То есть по факту вы заложники «сына».
Проблема в том, что правом на расторжение договора соц.найма обладает в силу ст. 83 ч. 4 ЖК РФ обладает только наймодатель — то есть администрация.
По поводу выселения сына — нереально, если он там живет это сделать не возможно, если только он съедет или придёт и признает иск в полном объеме в суде.
Отдельный договор соц.найма нельзя заключить с сыном в силу:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
31. Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
Ваша мама может заключить отдельное соглашение об оплате услуг ЖКХ — попросту говоря разделить лицевой счёт.
Ордер выписан на мою бывшую свекровь (ее интересы я и защищаю).Елена
Ордер дает право только на вселение.
4 года назад свекровь выписалась из указанной комнаты и прописалась в другом месте.Елена
В вашем случае свекровь снялась с регучета и выехала из данного жилого помещения.
Если свекровь не проживает в данной комнате, да к тому же еще и прописана в другом жилом помещении постоянно, то она считается расторгнувшей данный договор еще 4 года назад. Соответственно, коммунальщики, если они насчитали коммуналку на вашу свекровь за 4 года, обязаны провести пересчет и снять данную задолженность за все 4 года с вашей свекрови. Доказательством могут дополнительно служить квитанции об оплате свекрови по другому адресу.
Согласно ст. 83 ч. 3. ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
1) Можно ли выписать сына из комнаты принудительно через суд, но не при помощи администрации, а самостоятельно, на правах нанимателя жилья? После этого конечно же закрыть все долги и закрыть лицевой счет.Елена
Ваша свекровь нанимателем уже не является, поэтому снять его с регучета она не имеет права.
2) Можно ли самостоятельно, без привлечения администрации, обратиться в суд с целью признания свекрови, как утратившей право пользования муниципальным жильем? И на основании этого документа, закрыть ее лицевой счет?Елена
Я съездила в администрацию, с просьбой закрыть лицевой счет моей свекрови, так как оговариваемая комната ей не нужна.Елена
А почему вы в заявлении указали, что просите закрыть счет, потому что комната ей не нужна? Ведь в вашем случае нужно писать заявление о том, что договор соцнайма расторгнут с момента, когда ваша свекровь зарегистрировалась по другому адресу и там фактически проживает уже целых четыре года. К такому заявлению нужно прилагать копию паспорта свекрови с листами прописки. В качестве требований нужно указать:
1.Прошу считать договор соцнайма расторгнутым с число дата год.
2. Прошу оформить лицевой счет на сына ФИО.
На данное заявление вам должны дать письменный ответ. Если вам будет в требованиях отказано, то такой ответ Администрации можно будет обжаловать в суд. А в суде можно будет уже разрешить вопрос о расторжении договора соцнайма и закрытии лицевого счета.
То есть, либо мы разделяем счета, оплачиваем половину долгов и продолжаем платить за ненужную комнату, либо мы оплачиваем весь долг и тогда появляется возможность переделать договор соц. найма на непутевого сына?
Неужели у администрации нет возможности выселить его в его же квартиру?
То есть понудить администрацию нельзя, это ее право, а не обязанность.