Считается ли мой объект незавершённого строительства самовольной постройкой если 25% уже в собственности по решению суда и термин самовольная постройка вроде бы исключён. Ведь не узаконеными являются не все 58%, а за минусом 25%.
Если суд вынес решение о признании права собственности на объект незавершенного строительства, то предварительно он должен был исследовать всю разрешительную и проектную документацию на него. Таким образом данный объект не является самовольной постройкой
Добрый день, Елена!
Не видя решения суда, которым 25% объекта признаны не самовольной постройкой ответить квалифицированно невозможно. Необходимо понимать вид разрешенного использования земельного участка, право собственности на него и многое другое.
Хочу заметить, что суд несмотря на то, что на объект зарегистрировано право собственности при наличии признаком самовольной постройки и не отвечающее требованиям регистрации права на самовольную постройку, а именно:
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Может решить о сносе!
