Как обезопасить себя от черных риелторов, завышающих стоимость доли квартиры другого собственника?

Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите пожалуйста разобраться. В 2012 году, моя мама получила в наследство 1/4 доли однокомнатной квартиры. В феврале 2022 года еще 9/48 доли этой квартиры она получила в наследство и 18/48 по дарственной. На данный момент у мамы 1/4, 9/48, и 18/48 доли квартиры. В 2025 году через нотариуса я выкупила у чужого родственника оставшиеся 9/48 доли и в этом году хочу сделать дарственную на маму, что бы она стала единственным собственником квартиры. Выкупать сразу на маму не стали, т к. она в браке.( там все сложно) Теперь вопрос: 1.Могу ли я оформить дарственную этой доли на маму через МФЦ? 2. При продаже квартиры в 2025 году целиком, будет ли с мамы взыскан налог 13 % ( кадастровая стоимость 9/48 доли, 500 тысяч рублей) Посоветуйте пожалуйста, как лучше нам сделать? Заранее спасибо за ответы.

Здравствуйте, если 23 года назад умерла моя мать у которой была квартира, нас было трое детей ( мне 3 года брату 4 года сестре 12 лет, завещания не было, наследство имели право иметь 3 детей, Сестра дождалась нашего совершеннолетия и обманным путем проконсультировалась с нотариусом вычеркнула как то нас с права на наследство, продала квартиру и лишила нас права на наследство, в итоге нас усыновила и удочерила с братом мачеха и прописала и дала доли в другой квартире которую мы продали и получили деньги за свои доли в квартире мачехи, возможно ли оспорить в суде это дело с обманом сестры

Ситуация такая, квартира по наследству перешла 50/50 моему папе и его родной сестре. Сестра живет в другом городе и сразу сказала мне эта квартира не нужна, нужны только деньги, в наследство они вступили в конце 2020 года. Что бы квартира просто так не стояла, папа предложил мне переехать туда, на что я согласилась. Так как там был «Бабушкин ремонт» жить нам современным людям с большим количеством техники и т.п. в такой квартире просто не возможно(фото прикрепила) хотя бы из-за проводки которая была в ужасном состоянии, мы приняли решение сделать там ремонт, ремонт был практически капитальным, это замена электрики, выравнивание стен и т.д. ( фото после ремонта прикрепила), сестра папы все это время не претендовала на эту квартиру и ремонт который там сделан она не видела, я жила там 3 года, после чего по семейным обстоятельствам я переехала в другой город и начала сдавать эту квартиру, перед тем как начать сдавать я поговорила с его сестрой что планирую это делать, она была не против, на деньги от сдачи не претендовала, но это всё не зафиксировано нотариально, просто договорились на словах. В течении всего времени как я переехала в эту квартиру примерно с февраля 2021 года по сегодняшний день, его сестра не оплачивала коммунальные услуги в размере своей доли в этой квартире, деньги в ремонт не вкладывала. И сейчас с ее жизненными обстоятельствами она просит 50% от суммы сдачи этой квартиры переводить ей, как понимаю эти деньги не будут учтены в момент продажи квартиры, что бы вычесть их из стоимости. А продавать квартиру она намеренна по истечению 5 лет после вступления в наследство, что бы не платить налог за продажу недвижимости. 5 лет наступит только в декабре 2025 года ( грубо говоря осталось год подождать). Вопрос заключается в том, какие варианты есть выкупа доли 1/2 ( выкупать будет мой папа, второй собственник этой квартиры). Получается продавать квартиру полностью и делить деньги пополам мы не хотим, хотим оставить эту квартиру, а выкупить у нее долю, реально ли снизить стоимость доли, и как вообще происходит выкуп доли.

Собираюсь купить квартиру. С собственником договорились на следующих условиях: Я ему выплачиваю определённую сумму в месяц пока не выплачу всю стоимость. Квартиру он получил по наследству от мамы. Собственность оформлена в октябре 2023г. Заключили с ним предварительный договор купли продажи где прописана сумма и стоимость недвижимости. Подходит время заключить основной договор. Как правильно оформить сделку, через мфц или нотариуса и нужно ли ему платить налог с моих перечислений?