Нужно ли регистрировать доп соглашение в Росреестре?
Добрый день. У нас заключен договор аренды нежилого помещения с ООО, занимающимся торговлей алкоголя. Договор зарегистрирован в Росреестре. Сейчас изменились условия договора (стоимость аренды). Заключили доп.согашение. Нужно ли его также регистрировать в Росреестре?
Согласно п.1 ст.452 ГК РФ: Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Следовательно, если в договоре нет указания на то, что дополнительное соглашение может не проходить через Росреестр, значит регистрация будет обязательной.
Добрый день, Ольга! Соглашусь с мнением коллеги о выводе о необходимости регистрации доп. соглашения к зарегистрированному договору аренды. Не соглашусь только с мотивами.
Статьей 158 ГК РФ предусмотрено две формы совершения сделок: устная и письменная; письменная форма совершения сделок в свою очередь может быть простой и нотариальной. Соответственно, такой формы совершения сделки, как сделка с государственной регистрацией не существует и ст. 453 ГК в данном случае не применима.
Допсоглашение придется регистрировать в силу п. 2 ст. 164 ГК, в котором указано, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Поскольку согласно ст. 153 ГК, сделка — это действие, направленное в том числе и на изменение гражданских прав и обязанностей, доп. соглашение к договору надлежит также рассматривать как сделку и, соответственно, поскольку первоначальный договор подлежал государственной регистрации, подлежит регистрации и доп. соглашение к нему. И это будет верно, даже если в самом договоре или доп. соглашении будет указано, что они государственной регистрации не подлежат. Удачи!
На данный вопрос нет единого мнения. На мой взгляд, нужно, т.к. зарегистрирован сам договор. Если механизм изменений платы предусматривает ся договором, то не нужно
Добрый,
Корпоративный автобус планирует на регулярной основе перевозить сотрудников и посетителей в бизнес центр от метро и обратно. Пассажиры за проезд не оплачивают. Проезд бесплатный.
Вопрос.
Нужно ли где-то регистрировать данный маршрут и какая ответственность в случае перевозки без регистрации?
Здравствуйте. Направляла иск о защите прав потребителя 11 сентября 2025 г, в котором сказано
2. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков с 11.07.2025 по 11.09.2025 включительно: 3 533 000 × 1 % × 62 дней = 2 190 460 руб.
3. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
4. Взыскать штраф в размере 50% от присуждённой суммы (ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
5. Взыскать судебные расходы, включая расходы на экспертизу (при наличии).
Оплатила госпошлину 37 405
Но суд прислал замечания что я не отправила копию иску ответчику и дали срок до 3 октября исправить.
Отправила копию, но уведомления о вручении не дождалась так как письмо шло долго и к уточненному иску я прикрепила чек с почты чтоб доказать что я направила иск ( так мне сказали сделать по телефону когда я звонила секретарю в суд).
В итоге уведомление в дороге потерялось и суд в это время уже вернул 5 ноября 2025 года мой иск. Я думала что мне придет решение суда типо дело рассматриваться не будет и я с этим решением верну свою гос пошлину. Но решение вынесено не было. На сайте суда написано что «дело ВОЗВРАЩЕНО не выполнено указание судьи». В суд звонила (26 ноября звонила), сказала подавайте новый иск.
14 ноября нашлось мое уведомление.
Вопрос:
1 вопрос. Могу ли написать новый иск сегодняшним числом (28 ноября ) приложить все необходимые документы в том числе досудебную претензию (претензия 25июня), уведомление о вручении копиии иска ответчику (копия вручена (8 октября)? Я боюсь что иск 28 ноября будет, а уведомление от ответчика 8 октября.
2 вопрос. Нужно ли пересчитывать госпошлину.
Получается с 11.07.2025 по 26.09.2025 г (26 сентября дата отправления копии иска)-77 дней - неустойка 2 720 410+ моральная компенсация и сумма иска в итоге 2 770 410. Получается гос пошлина 42 705 , получается я оплачивала 37 405 и мне нужно доплатить 5 300.
3 вопрос. Если я могу отправить новый иск и использую старую госпошлину добавляя недостающую сумму, я прикрепляю 2 чека и что мне нужно указать в иске что я часть суммы использую от старой госпошлины
Добрый день, Ольга! Соглашусь с мнением коллеги о выводе о необходимости регистрации доп. соглашения к зарегистрированному договору аренды. Не соглашусь только с мотивами.
Статьей 158 ГК РФ предусмотрено две формы совершения сделок: устная и письменная; письменная форма совершения сделок в свою очередь может быть простой и нотариальной. Соответственно, такой формы совершения сделки, как сделка с государственной регистрацией не существует и ст. 453 ГК в данном случае не применима.
Допсоглашение придется регистрировать в силу п. 2 ст. 164 ГК, в котором указано, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Поскольку согласно ст. 153 ГК, сделка — это действие, направленное в том числе и на изменение гражданских прав и обязанностей, доп. соглашение к договору надлежит также рассматривать как сделку и, соответственно, поскольку первоначальный договор подлежал государственной регистрации, подлежит регистрации и доп. соглашение к нему. И это будет верно, даже если в самом договоре или доп. соглашении будет указано, что они государственной регистрации не подлежат. Удачи!