Как выписать бывшего мужа из квартиры, может ли он претендовать на раздел через 3 года после развода

Добрый день.

Данное жилое помещение приобретено по возмездной сделке, поэтому он сможет претендовать на его раздел при разводе.

В силу ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

У Вас же возмездная сделка

Здравствуйте,  Ирина.

Поскольку квартира была приобретена Вами в браке, то она является совместной собственностью супругов, если брачным Договором или соглашением о разделе имущества не установлено иное.

Таким образом, муж вправе проживать в этой квартире. Выселить его и снять с регистрационного учета по месту жительства не получится.  Вам потребуется получить согласие бывшего супруга на продажу этой квартиры.

Срок давности по разделу имущества 3 года у Вас не истек, так как он исчисляется не с даты расторжения брака.  Муж считает и может считать и дальше, что эта квартира Ваша совместная собственность. 

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО
СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 ноября 1998
г. N 15

О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

ПРИ РАССМОТРЕНИИ
ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для
требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью
супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со
времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в  книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах
записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня
вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно
было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

С уважением!  Г.А.  Кураев

Бывший муж прописан в квартире. Может ли он претендовать на раздел квартиры, как его выписать, будут ли сложности с продажей.

Ирина Беккер

Ирина, добрый день! Прописка роли тут не играет. Если данная квартира приобретена в законном браке в силу ст. 34 СК РФ она является общей совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого она фактически зарегистрирована.

Ирина!

В данном случае применимы положения гл. 7 Семейного Кодекса РФ относительного законного режима общей собственности супругов. Поскольку квартира была приобретена вами в браке, она является совместной собственностью и вопросы её использования и распоряжения ею вы должны решать совместно, не важно кто именно указан в реестре прав как собственник на квартиру (если вы не заключали на этот счёт никаких соглашений). при разделе собственности возможно, опять же, соглашение сторон, а если нет — придётся идти в суд, который может учесть интересы несовершеннолетних детей и разделить имущество не поровну, но это уже будет предметом разбирательства в суде.

Может ли он претендовать на раздел квартиры, как его выписать, будут ли сложности с продажей.

Ирина Беккер

Да, муж имеет право требовать 1/2 доли квартиры, т.к. она куплена вами в браке.

Если вы подадите иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением, сославшись на то, что вы единственный собственник, то получите встречное исковое о разделе. Когда суд удовлетворит его иск, в вашем иске вам будет отказано. 

Заключайте соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где прописывайте, что вы единственный собственник. Он в этом случае имеет право потребовать компенсацию за свою долю.

Если решите продать квартиру, то придется согласовывать продажу с мужем