Пациент ПНД хочет продать/завещать/подарить долю в квартире совместной собственности
Здравствуйте! проблема такая. Являюсь собственником 2ух-комн.квартиры с отцом. Собственность- совместная (регистрировалась квартира давно, в 1993, когда еще могла быть совместная с-ть и у детей/ родителей), квартира не оформлена в Госреестре. Отец состоит на учете в ПНД, ок.2х раз в год лежит в больнице, шизофрения, был частичный инсульт, инвалид 2ой группы. Обслуживать себя может, передвигается с трудом, пьет таблетки согласно диагнозу. Живет со старенькой матерью (моей бабушкой). Я живу далеко от них, ко мне отец не готов переехать: север, слишком тяжелые условия для него и переезд. С моей матерью они в разводе давно, он не согласен на то, чтобы она ухаживала за ним. Папину долю (я так понимаю, ее сначала нужно выделить в судебном порядке)хотят продать (или подарить/ завещать) бабушка со своим вторым сыном, с расчетом, что тот вскоре возьмет уход за ним. В его (дядиных) "чистых" намерениях я не уверена, боюсь, что отец окажется в интернате, как только это станет возможным. Говорила с отцом, он вообще не понимает сути сложившейся ситуации, хочет завещать свою долю внуку (моему сыну 1.5 лет), нервничает, почему я так медлю со своей подписью с согласием на регистрацию квартиры. Я запуталась и не знаю, как лучше поступить. Может, признать отца недееспособным через суд? Не уверена, что признают, но в ПНД он лежит довольно часто, а диагноз уже больше 25 лет. У отца единственная собственность - эта доля в квартире. Вообще он последний раз лежал в ПНД 0,5 года назад, смысл своих действий он понимает на данный момент (относительно), но что касается квартиры, тут он вообще то ли дезинформирован, то ли просто "не в себе".
Уход за отцом готова взять хоть сейчас. Только как? Не могу до него донести, что у него почти нет шансов остаться в том доме, в котором живет сейчас, если с бабушкой что-то случится,скорее всего, его обманывают. Как обезопасить его и его имущество от продажи/дарения? Может ли он сам выбрать себе опекуна? Можно ли опекуном назначить постороннего человека из опеки? Какова вероятность, что его признают недееспособным через суд? Что нужно для этого суда? Могут ли проверять условия его содержания? С маленьким ребенком мне будет тяжеловато с перелетами, волокитой. Ах да, забыла. Квартира уже много лет сдается без моего ведома. Неофициально там живут квартиранты-армяне. КУ я не оплачиваю, поскольку не живу там, налога на собственность нет, соответственно, и не оплачиваю. Наверное, от этой незаконной сдачи я не могу вернуть средства? Как добиться того, чтобы средства от сдачи мне выплачивались тоже? Простите, что много вопросов
Как указано в законодательстве, психическое заболевание является основанием для признания гражданина недееспособным.
Статья 29 Гражданского кодекса РФ:
Соответственно, на основании решения суда вступившего в законную силу, Вы вправе обратиться в орган опеки по его месту жительства, по вопросу назначения Вас его опекуном.
При этом в качестве опекуна, вы будете вправе представлять его интересы без доверенности, на основании соответствующего распоряжения о назначении Вас опекуном, это касается и распоряжения в том числе его имуществом (выделении доли оформление права собственности и пр. вопросы.).
При этом орган опеки и попечительства, принимает решение на основании вышеуказанного постановления суда о признании его недееспособным и соответственно условий, которые приняты Правительством РФ.
Согласно постановлению Правительства РФ от 17 ноября 2010 года N 927