Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможен ли раздел ипотечной квартиры с использованием материнского капитала?
Добрый день!Приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Право собственности оформлено на мужа. Материнским капиталом оплатили часть ипотечного долга. Детям доли будут выделены только после окончания выплат через 20 лет. Муж переехал в квартиру, мы с детьми живём у мамы, хочет разводится. Подскажите, пожалуйста, что в моей ситуации лучше и как поступить? Я в декрете, ребёнку 2 года. Жить вместе невыносимо, скандалит при ребёнке. В данной ситуации развестись и платить пополам ипотечный долг, живя под одной крышей ещё 20 лет?А если не жить вместе, то он будет жить там, а мы у мамы и платить за него?Мое желание, чтобы он вернул нам компенсацию в размере материнского капитала, и мы бы разъехались, но по закону разве возможно такое, если в этой квартире доли детям, значит никакие отступные нам не положены.Я в тупике.Что лучше сделать ?
Здравствуйте,
в силу специального федерального закона (N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Т.е. приобретенная квартира с использованием средств материнского капитала подлежит разделу именно с учетом требований указанного закона. Вы имеете право разделить данную квартиру, признав за собой и детьми соответствующие доли (при отсутствии соглашения суд определит доли в равных частях). И Вы с детьми имеете полное право проживать в этой квартире.
Но данное судебное решение никак не решит вопрос с погашением долга перед банком. Реализация Вашего желания получить компенсацию в размере материнского капитала не соответствует закону, поскольку этот капитал может быть использован только в целях, определенных законом. В данном случае он был использован для улучшения жилищных условий, где у Вас с мужем возникли обязательства наделить своих детей долями в приобретенной квартире. Отказ долей от имени детей в данном случае законом не предусмотрен и будет считаться нарушением их прав.
В данном случае выход из сложившейся ситуации видится в виде передачи мужем Вам и детям своей доли (это можно оформить в счет уплаты алиментов), при этом ипотечный кредит может (опять же, как получится договориться) лечь только на Ваши плечи (требуется согласие банка). Для мужа есть свой плюс в данной ситуации, поскольку он не будет обременен платежами по кредиту и уплатой алиментов. А для Вас - квартира будет полностью принадлежать Вам и детям.
—
p/s Более детальная консультация (дополнительные вопросы) предоставляется через индивидуальный чат с юристом на платной основе.
