Заключён ДДУ на нежилое помещение, застройщик признан банкротом и введён конкурсный управляющий. Я подал иск в СОЮ на признание права на долю в недостроенном доме до признания застройщика банкротом. Рассмотрение дела ещё не назначено.
Вопрос: могу ли я подать иск в арбитражный суд о включении меня в реестр денежных требований? И можно ли будет из него выйти если в СОЮ признают право на долю?
Я подал иск в СОЮ на признание права на долю в недостроенном доме до признания застройщика банкротом. Рассмотрение дела ещё не назначено.Олег
Добрый день,
Если иск подан после принятия заявления о признании должника банкротом, иск Вам вернут. Кроме того, такого рода иски никакого практического смысла не имеют защитить права в банкротстве не помогут.
Статья 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Правила рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Вопрос: могу ли я подать иск в арбитражный суд о включении меня в реестр денежных требований? И можно ли будет из него выйти если в СОЮ признают право на долю?Олег
Да, можете. Никаких ограничений здесь нет. Более того, в банкротстве это единственный способ защиты дольщика. К сожалению по нежилым помещениям перспектива неутешительная.
В СОЮ право на долю скорее всего не признают по вышеуказанным причинам. И даже если признают, решение Вам ничем не поможет, так как в банкротстве оно не может быть реализованю
Здравствуйте.
Я подал иск в СОЮ на признание права на долю в недостроенном доме до признания застройщика банкротом. Рассмотрение дела ещё не назначено.Олег
застройщик итак признан банкротом, Вы сами указали. Так что смысла в подаче иска нету. Укажут, что выбран неверный способ защиты
могу ли я подать иск в арбитражный суд о включении меня в реестр денежных требований? И можно ли будет из него выйти если в СОЮ признают право на долю?Олег
конечно надо подать иск, фактически это у Вас единственный шанс вернуть что-то. Если есть что правда. Касательно СОЮ, то также смысла подавать нет. Вас внесут в реестр и уже на этом основании Ваши требования будут рассматриваться. Выдвигать требования в рамках СОЮ смысла нет.
Олег!
С формальной точки зрения Ваш иск в суд общей юрисдикции подан до признания застройщика банкротом, так что оно может быть рассмотрен по существу, поскольку требования к застройщику исключительно в рамках дела о банкротстве рассматриваются после признания застройщика банкротом (ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 года). Однако, даже в случае положительного для Вас решения открытие конкурсного производства по делу о банкротстве застройщика означает, что с этого момента реализовать принятое судом общей юрисдикции решение не получится (ст. 201.4 указанного закона):
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Поэтом рекомендую подавать заявление о включении требований в реестр требований кредиторов застройщика, не забывайте о срока подачи такого требования (ст. 201.4 Закона о банкротстве):
4. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Удачи!
