Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно выделить доли земельного участка?
Доброго дня.
Есть участок 5 соток, 2 собственника по 1/2 доли. Каждому собственнику необходимо выделить долю и поставить на кадастровый учет. Получается по 2.5 сотки на каждого собственника, но рег палата допускает для выделения минимум 4 сотки.
Как быть? Как выделить доли?
Доброе утро, Влад! Выделить доли не получится!
Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.
Но вот установить порядок пользования земельным участком можно.
Получается по 2.5 сотки на каждого собственника, но рег палата допускает для выделения минимум 4 сотки.Влад
В данном случае в натуре вы выделить доли не сможете. Единственное, что вы сможете сделать, установить порядок пользования данным участком.
А как тогда установить границы земельного участка? И возможно ли продать в дальнейшем долю участка?
Внешние границы вашего участка в 5 соток вы можете установить, если они не установлены, вызвав геодезиста, который проведет межевание всего вашего участка. Так же вы можете попросить геодезиста в рамках установления порядка пользования участком между вами сособственниками составить схему участка, где будут точки, создающие границу между вами сособственниками. На данной схеме будет видно условно кто сколько занимает земли.
Продавать свою долю можно, руководствуясь ст. 250 ГК РФ
Добрый день, Влад! Вызываем кадастрового инженера для установления границ земельного участка за счет всех собственников, то есть уточнение границ земельного участка. По вашему вопросу я должен понимать, что ЗУ у вас без уточнения границ? Продажа доли.
Доля участка земли может быть продана третьим лицам при соблюдении следующих условий: участок состоит на кадастровом учете, и размер доли определен в виде простой дроби; собственники остальных долей данного участка отказались от приобретения указанной доли; отчуждение доли не создаст препятствия для нормальной хозяйственной деятельности на остальном участке; вместе с отчуждением доли происходит отчуждение соответствующей части объекта недвижимости, расположенного на участке.
И еще надо понимать категорию земель, у сх назначения есть особенности