Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

300 ₽

Вопрос решен

Договор дарения на дом

Здравствуйте, уважаемые юристы. Моей маме бабушка подарила дом в деревне (московская область). Договор дарения составлен был в 1991 году, он у мамы на руках. Домом мама пользуется уже 27 лет. Я не знаю, какие правила оформления были в те годы, но кроме дарственной больше ничего не оформляли. Скажите пожалуйста, достаточно ли этого документа или надо было его где-то оформлять и если надо, то можно ли это сделать сейчас. И второй вопрос: на руках свидетельство (синее) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992г. выдано на имя мамы. Нужно ли его переоформлять или менять сейчас? Налог на землю маме приходит исправно, всё оплачивается без задержек. Спасибо за ответ!

Показать полностью

27 июля 2018, 07:50, Ольга, г. Москва

право собственности на землю налог на землю договор дарения дома

Евгений Урванцев

Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

Скажите пожалуйста, достаточно ли этого документа или надо было его где-то оформлять и если надо, то можно ли это сделать сейчас.
Ольга

На момент дарения регистрация в Росреестре не осуществлялась, возможно необходима была регистрация в БТИ или местной администрации, если такая регистрация есть, то договор действителен и Ваша мать является собственником жилого дома. Более точно можно сказать о необходимом месте регистрации посмотрев в договоре дарения, так как в нем должно быть указано конкретное место регистрации. Проверить регистрацию возможно обратившись непосредственно в соответствующий орган, либо посмотреть какие печати стоят на договоре.

на руках свидетельство (синее) на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992г. выдано на имя мамы. Нужно ли его переоформлять или менять сейчас? Налог на землю маме приходит исправно, всё оплачивается без задержек. Спасибо за ответ!
Ольга

Если указано именно бессрочное пользование, то в переводя на нынешнее время — долгосрочный договор аренды, опять же документ действителен и подтверждает право пользование землёй Вашей матерью.

ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

27 июля 2018, 07:57

Ольга

Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ. На договоре стоит синяя печать и написано «договор подлежит регистрации в исполнительном комитете.......» и далее нарисано, что зарегистрировано в реесте за номером… и размер гос пошлины. Мой вопрос объясняется тем, что меня смущает, что налог приходит на землю, а на дом нет. Может так положено, но лучше уточнить у специалистов. Получается, что с документами всё в порядке?

27 июля 2018, 08:03

Ольга Варапанова

Юрист, г. Нижневартовск

зарегистрировано в реесте за номером… и размер гос пошлины
Ольга

Это значит, что договор дарения нотариально удостоверен, это упростит процесс регистрации.

27 июля 2018, 08:08

Ольга Варапанова

Юрист, г. Нижневартовск

Здравствуйте, Ольга.

Право собственности на недвижимость до 1998 года, то есть до момента вступления в силу первого закона о госрегистриации прав на недвижимость регистрировлось в БТИ.

На договоре, скорее всего, имеется отметка БТИ о такой регистрации, то есть зарегистрировано право собственности в надлежащем, предусмотренном на момент сделки законом способом.

Однако в настоящий момент право на дом необходимо регистрировать в Росреестре:

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(ст. 223 ГК РФ).

27 июля 2018, 08:01

Ольга

Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ. Прошло столько лет, сейчас зарегистрируют?

27 июля 2018, 08:05

Евгений Урванцев

Юрист, г. Кемерово

Если в своё время регистрировали в исполнительном комитете, то регистрируют госпошлина 2000, а если одновременно с отчужлднием, то бесплатно

27 июля 2018, 13:43

Николай Хитцов

Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте, Ольга!

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В 1991 г. системы регистрации прав собственности на недвижимое имущество еще не существовало, а договор подлежал регистрации в исполнительном комитете совета районных депутатов. Если договор прошел там регистрацию, тогда в ним все в порядке и никаких новых документов вам оформлять не нужно.

27 июля 2018, 08:07

Ольга

Клиент, г. Москва

Спасибо большое за ответ!!!

27 июля 2018, 08:08

Похожие вопросы

Нотариат

Подскажите как правильно оформить договор дарения 1/2 доли в квартире с правом пожизненного проживания

Подскажите как правильно оформить договор дарения 1/2 доли в квартире с правом пожизненного проживания. С чего начать

Вчера в 16:43, вопрос №4866767, Александр, г. Ярославль

1 ответ

Жилищное право

Два года назад отец моей жены через договор дарения переписал на нее земельный участок, на котором имеется

Здравствуйте! Я стою на очереди на ЕСВ для покупки или строительства жил помещения в МВД. Состав моей семьи жена и двое детей. На момент поставки на учет(в 2020 году)…ни на мне ни на членах моей семьи жилых помещений в собственности не было. Два года назад отец моей жены через договор дарения переписал на нее земельный участок, на котором имеется жилой дом (если его можно таким считать… но по документам это жилой дом площадью 25кв). Члены моей семьи никогда не были прописаны в этом доме. По факту этот дом в летний период использовался как дачный домик. Год постройки точно не установлен… по документам дом в 2001году уже имел износ 40 процентов., когда его приобрел дедушка жены. В общем сейчас состояние дома на сегодняшний день печальное… Дом выполнен из Самана стены частично осыпаются, кирпичная печь внутри дома частично разрушена осыпается в подполье… сан узел в доме отсутствует и никогда не было. На ремонт средств не имею…да и ремонт там бесполезен так как фундамент отсутствует и т.д. Хочу снести этот дом и снять его регистрационного учета. Так как считаю его непригодным для проживания и ремонта. Вот теперь ищу ответы: 1) не будет ли это считаться намеренным ухудшением жилищных условий… (не снимут ли меня в дальнейшем вообще с очереди из-за того что снесу дом)? 2) как мне правильно задокументировать и снести дом, чтобы потом можно было довести комиссии, что в этом доме невозможно жить и отремонтировать его тоже не могу… При этом не создать себе проблем с получением ЕСВ в дальнейшем?

Вчера в 11:44, вопрос №4866603, Алексей, г. Саяногорск

3 ответа

Семейное право

Может ли его первый ребенок на них претендовать, вообще?

Здравствуйте! Вступила в брак в 2025 г., брак по счету четвертый. В этом браке я родила ребенка 2026 г.р. У супруга есть ещё один ребенок от предыдущего брака, ему на данный момент 14 лет (этот ребенок жил всю жизнь и живёт отдельно с его матерью, которая уже давно в браке с другим мужчиной и родила в том браке ещё дочь. Живет в другом городе, материально не нуждается, муж алименты платит). Сейчас я, муж и наш совместный ребенок проживаем в моей однокомнатной квартире, официально подаренной мной моей мамой (договор дарения оформлен нотариально, будучи уже в последнем браке). Теперь вопрос. Как в дальнейшем приобретать и оформлять совместно нажитое имущество и, вообще, что бы то ни было, что дороже к примеру 5000₽ (стиральная машина, мебель, автомобиль, велосипед и прочее), чтобы оно ни в какой доле, даже самой минимальной, не досталось ребенку мужа от первого брака и многочисленным родственникам мужа, к примеру (и естественно, сестре его первого ребенка от предыдущего брака по матери)? Стоит ли мне официально развестись с данным человеком, чтобы убрать все риски из жизни моего ребенка (но продолжать дальше совместно жить с мужем, просто официально уже не в браке и покупать-оформлять всё на меня, к примеру, или же всё равно мой ребенок останется не защищён от посягательств на его собственность и и.д.?). Как можно решить эту проблему? В планах второй совместный ребенок. Муж ездит в другой город на работу (трасса) и часто на рыбалку на дальние расстояния, связи с чем я задумалась о том, что в жизни всякое бывает (в том числе и дтп с кончиной), а вопрос стоит не разрешенный и остро. Ещё момент. У мужа от отца (умершего до нашего брака) достался дом. Есть машина (куплена до брака). Может ли его первый ребенок на них претендовать, вообще? Если да: как официально сделать так, чтобы не имел права претендовать (к примеру, муж должен оформить всё на меня, или через нотариуса мне всё подарить?)

Вчера в 04:34, вопрос №4866327, Lime, г. Крымск

1 ответ

Жилищное право

Мать подарила свою часть внучки, мать инвалид 1 группы парализована, не могла подписывать ни как документы, договора дарения у нее нет, Можно ли дочери оспорить договор дарения?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Есть квартира в долевой собственности 1/2 дочь и мать. Мать подарила свою часть внучки, мать инвалид 1 группы парализована, не могла подписывать ни как документы, договора дарения у нее нет , Можно ли дочери оспорить договор дарения?

20 февраля, 20:17, вопрос №4865382, Марина, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Нашлись покупатели и говорят нужно выписать всех с дома

Здравствуйте! Продаем дом, оформляли дарение давно,получается я собственник. в доме осталась прописана бабушка. Нашлись покупатели и говорят нужно выписать всех с дома. Бабушка с деменцией,сама делать ничего не может,расписываться естественно тоже. Как выписать ее с дома? (Недееспособность,опекунство не оформлено)

20 февраля, 13:21, вопрос №4865059, Дарья, г. Москва

1 ответ