Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры с неплатежеспособным взрослым, у которого малолетний (4года) ребёнок? Если у них нет другого жилья. В случае если они задерживают оплату или нарушают другие условия договора.
Здравствуйте, Ирина.
Для коммерческого найма указанные обстоятельства не являются препятствием для выселения.
Вы вправе после вступления в силу решения суда просить суд отсрочить его исполнение, то есть фактическое выселение в связи с указанными обстоятельствами.
Месяца на три, может на 6 могут отсрочить в зависимости от конкретных обстоятельств.
Гражданский процессуальный кодекс
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
Без суда никуда Вы вправе не выселяться.
Также можно процессуально затянуть процесс увольнения в суде.
Можете обратиться за помощью к юристам сайта, практикующихся на жилищных вопросах.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте. Да, можете. В данном случае проблем нет. Данную сумму потом можно взыскать через суд. Ст. 687 ГК РФ
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
То есть по умолчанию такие договора расторгаются в судебном порядке. Лицо может ходатайствовать об отсрочке исполнения решения суда, но не факт, что эта отсрочка будет предоставлена, поскольку это право суда на её предоставление, не обязанность. А в целом право на расторжение договора и выселения у Вас есть конечно
Ирина!
Полагаю, что в данном случае применимы общие нормы Гражданского Кодекса РФ, регламентирующие взаимоотношения арендодателя и арендатора по договору. Закон даёт право арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды в случае нарушения его условий арендатором (ст. 619 ГК РФ).
Дополнительная защита жилищных прав несовершеннолетних предусмотрена ст. 292 ГК РФ:
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Но при наличии родителей ребёнка нельзя считать оставшимся без родительского попечения, в данном случае обеспечение жилищных прав ребёнка — ответственность родителей, в том числе и при помощи надлежащего исполнения условий договора аренды жилья. Конституционный суд РФ также подтвердил отсутствие оснований для вмешательства органов опеки и попечительства в вопросах защиты жилищных прав ребёнка при наличии родителей (например, Постановление КС РФ №13-П от 8.06.10 г.)
Для служебного найма например есть такие положения, защищающие от выселения без обеспечения другим жильем указанных в законе категорий граждан, но для коммерческого найма они не подлежат применению.
Ирина, прошу прощения перепутал Вас со стороной Нанимателей (арендаторов, как Вы их называете).
Препятствием для выселения (расторжения Договора найма) указанные основания как я уже указывал, не являются.
Подавайте в суд, если есть основания указанные в законе для расторжения договора.