Нарушение соседями СНиП по застройке земельного участка

Здравствуйте Ольга.

Да, Вы вправе в соответствии со ст. 304 требовать устранения всякого нарушения Вашего права. Однако, если дело в инсоляции, ее нарушение нужно доказать. Как правило необходимо заключение эксперта. На негаторные иск срок исковой давности не распространяется. Т.е. то что Вы долго не требовали восстановления своего права, и то что сарай уже был, не лишает Вас права требовать сноса фактически самовольных построек

аб. 5 ст. 208 ГК РФ

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Ольга!

Прежде всего, следует понимать, что в сложившейся ситуации у Вас есть безусловное право требовать устранения нарушений правил застройки, допущенных Вашими соседями, коль скоро эти нарушения продолжают иметь место, более того, с течением времени ситуация только ухудшается, надо постараться вернуть соседей в более-менее правовое русло. Правила застройки территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99 (введены в действие с 2000 года) устанавливают следующие требования:

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Так что ближе 1 м от границы Вашего участка ни одна из соседских построек не может располагаться. Вы можете требовать переноса не только домика, но и всех построек, установленных на соседнем участке с нарушением правил застройки.

Вы как собственник, согласно положениям Гражданского Кодекса РФ (ст. 304) требовать устранения нарушений прав собственника, в том числе и не связанных с лишением владения. Согласно положениям ст. 208 ГК РФ на требования такого рода исковая давность не распространяется. Поэтому можете не переживать насчёт того, что много времени прошло и насчёт возможной противоположной позиции других сособственников. Настраивайтесь, готовьте документы и обращайтесь в суд — никто и ничто не должны создавать собственнику необоснованные и незаконные препятствия в использовании права собственности.

Ольга, добрый день! 

На мой взгляд, что учитывая ч.1 ст. 56 ГПК РФ, что  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, нужно начинать не с подачи иска, а использовать административный рычаг, т.е. использовать административные органы, которые по жалобе имеют право проводить проверки.

Как минимум можно написать жалобы в прокуратуру и администрацию района  о нарушении правил застройки, нарушении прав собственника. 

Возможно объекты были построены без разрешения, что предусматривает административную ответственность. 

 ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ  Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Пусть они проведут проверки,  с которыми Вы имеете прав ознакомиться. Далее уже определяться, использовать материалы в суде или нет. 

В ходе проверке и выяснится много интересного.