Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить квартиру по долям?
Здравствуйте!
Я хотел бы узнать, как оформить квартиру по долям между тремя людьми.
Ситуация такова:
В квартире сейчас прописаны три человека, бабушка, мама (дочь бабушки) и внук бабушки. Нужно было делать приватизацию, и мы с мамой письменно отказались от этого, и бабушка оформила приватизацию только на себя, но прописаны в квартиру остались так же трое человек.
Теперь встал вопрос о том, что бы разделить квартиру на три равные доли между нами (родственниками первой линии).
Вопрос заключается в том, что как лучше это сделать, какие нужны документы для этого, и в целом хотелось бы узнать как поэтапно реализовать данный раздел имущества на доли.
Доброго дня!
Вопрос заключается в том, что как лучше это сделать, какие нужны документы для этого, и в целом хотелось бы узнать как поэтапно реализовать данный раздел имущества на доли.Олег
Вариантом возможно оформление договора дарения 2/3 долей в праве собственности, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).
После оформления договора у нотариуса возможно обратиться в МФЦ, госпошлина 2000/3, т. е. будет регистрации на каждого собственника по 1/3 доли в праве на квартиру.
Здравствуйте, Олег.
Внук не является родственником первой линии, поэтому, если не будет завещания, а доли не будут оформлены должным образом, в случае смерти бабушки ему ничего не останется (если он сын дочери бабушки, которая проживает с ней, т.е. не имеет права требования по праву представления)
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Лучший вариант (если в семье мир и нет внешних претендентов на наследство), писать завещание, чтобы поделить квартиру на двоих сразу (соответственно оформятся и по 1\2 недвижимости на наследников).
Если делить при жизни бабушки (а, так как другие члены семье не сособственники, необходимо будет оформлять договор дарения или купли-продажи), то следует сначала обратиться в тех отдел БТИ. Специалист даст оценку возможности раздела и уже можно будет заказать техдокументацию соответствующую).
Вопрос заключается в том, что как лучше это сделать, какие нужны документы для этого, и в целом хотелось бы узнать как поэтапно реализовать данный раздел имущества на доли.Олег
Я правильно поняла, что бабушка жива и здорова? Если так, то ваша бабушка имеет право заключить с вами и вашей мамой договор дарения долей. Бабушка будет выступать дарителем долей, а вы с мамой — Одариваемые. Такой договор у нотариуса оформлять не нужно. Законом это не предусмотрено. Его можно подготовить самим и обратиться в МФЦ с целью регистрации перехода права собственности от бабушки к вам.
Если у вас будет договор дарения долей, то у вас, у вашей мамы и у бабушки будет по 1/3 доли.
После смерти бабушки доля бабушки отойдет ее детям. Если это только ваша мама, то она получит 1/3.
У бабушки есть родная сестра, может ли она претендовать на наследство? И все таки как лучше сделать что бы было проще и спокойнее, оформить квартиру по долям или оформить наследство на нее? И какие документы нужны для того что бы оформить квартиру по долям на троих, и что нужно для того что бы оформить наследство?
сестра бабушки не сможет претендовать (если она не была ее иждивенцем). Самый лучший вариант (на мой взгляд, разумеется), если в семье мир, то можно оформить квартиру путем дарения на другого члена семьи и дальше жить спокойно.
Потому что, оформите Вы сейчас доли и любая сделка должна будет происходить с обязательным участием всех сособственников, это хлопотно и дорого.