Будет ли являться письмо о повышении арендной ставки действительным в суде?

     Добрый день! Ваш договор аренды, так как он заключен на 5 лет, должен был изначально пройти государственную регистрацию. Соответственно, все дальнейшие изменения и дополнения к нему, под страхом недействительности, также должны пройти процедуру гос. регистрации. Соответственно действуют условия которые отражены в договоре аренды и в допниках, прошедших гос.регистрацию.

В Договоре указано только, что ежегодное повышение арендной платы на 5% направляется письменным уведомлением.

Алина

Алина, здравствуйте!

Если договор содержит именно этот порядок увеличения размера арендной платы (хотя мне представляется, что в договоре должны быть более точные формулировки), то заключение и государственная регистрация соглашений об этом не требуются. Арендодатель в данном случае просто направляет арендатору уведомление в порядке, установленном договором аренды, и арендная плата повышается. 

По данному вопросу давно сформировалась судебная практика: 

Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А40-26457/09-54-204

Положение договора аренды, в соответствии с которым при изменении порядка взимания или размеров арендной платы в городе арендодатель производит перерасчет платы за пользование арендованным имуществом и направляет его арендатору, а изменение суммы арендной платы считается внесенным с момента получения перерасчета арендатором, не противоречит п. 1 ст. 452 ГК РФ. Исполнение арендодателем условий такого договора представляет собой исполнение согласованного сторонами условия. В связи с этим не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрация в порядке, установленном п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5)

Если по условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, и такие дополнения и изменения не оформляются дополнительными соглашениями и арендодатель уведомляет арендатора о новом размере арендной платы, то необходимость заключать дополнительное соглашение об установлении нового размера арендной платы и регистрировать его отсутствует.