Перевод квартиры в нежилой фонд с нарушением статьи 40.2 ЖК

Здравствуйте, Андрей!

Считаю бездействие жилинспекции по вашему обращению незаконным по следующим причинам:
Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты является общим имуществом всех собственником помещений в доме.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (в данном случае, ваш сосед фактически присоединяет часть общего земельного участка), на такое решение должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 3 п. 5 ст. ст. 20 ЖК РФ орган жилищного надзора вправе выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, а также в соответствии с п. 6 той статьи вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Рекомендую вам обратиться с жалобой на бездействие органов жилищного надзора в прокуратуру, кроме того вы можете обжаловать их бездействией непосредственно в судебном порядке.

Кроме того, вы сами можете обратиться в суд с иском к вашем соседу о запрете строительства крыльца на участке под отведенном под многоквартирный дом.

Здравствуйте!

Вот Вы знаете, все юристы — буквоеды… и если исходить из буквального содержания Постановления Правительства Московской области от 2 июля 2013 года N 485/27 «Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области „Государственная жилищная инспекция Московской области“, то в нем указаны полномочия Госжилинспекции

10. Госжилинспекция Московской области создана для реализации государственной политики Московской области в сфере осуществления:

а) государственного жилищного надзора;

б) лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

в) лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Т.е. формально она правы, поскольку квартира утратила статус „жилое помещение“…

При этом, полагаю, что были допущены нарушения при выдаче разрешения на реконструкцию

и у него есть разрешение от Администрации

Андрей

Согласно ст.40 ЖК РФ

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Земля — общее имущество МКД и соответственно администрация при выдаче разрешения на реконструкцию должна была получить согласие всех собственников в МКД. 

«Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) 

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Но вернемся к Вашему вопросу…

Собственно вопрос, а действительно ли Госжилинспекция ничего не может сделать сама? например в суд подать на собственника?

Андрей

Согласно ст.20 ЖК РФ

Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективноститребований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности,в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах...http://www.consultant.ru/docum...

Вот в данном случае как раз нарушение по использованию общего имущества, а компетенцие госжилинспекции отнесено  выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления требований к использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах..

Подскажите пожалуйста законы, согласно которым этим должна заниматься Госжилинспекция

Андрей

Статья 20 »Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2018)