Как урегулировать с застройщиком ситуацию по замене м.м., если собственность уже оформлена?

Здравствуйте, Наталья! 

Данный вопрос регулируется в том числе и Законом РФ «О защите прав потребителей»

По смыслу описанной ситуации, Вам не была предоставлена полная информация о машиноместе и о том, что там проходит эта дренажная система. 

Соответственно усматривается нарушение ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей»  о предоставлении достоверной информации.

За это установлена ответственность 

статья 12

2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В соответствии со статьей 18 Вы имеете право требовать обмена товара.

Для этого нужно обратиться к застройщику с письменной претензией.

Здравствуйте. Начните с претензии письменной в адрес продавца и укажите какие именно недостатки были выявлены при эксплуатации машиноместа. При этом надо особо подчеркнуть, что эти недостатки ни коим образом не оговаривались продавцом. То ест машиноместо не приобрело тех свойств, которые должны были быть при его использовании. Опираться можно на ст. 7 и ст. 9 ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Всё цитировать не буду. Например, ст.  7 говорит, что

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В претензии надо уточнить уточнить какие именно Вы выдвигаете требования. Ну и поскольку изначально Вам было сказано, что

Мне объяснили, что это пожарные трубы и технологически не ухудшают качество объектк.

то идёт нарушение ст. 10 ФЗ «О ЗПП»

1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Наталья, добрый день! В общем то подписание акта тут не является решающим фактором. Основные вопросы, связанные с претензиями к качеству переданного объекта недвижимости в рамках ДДУ урегулированы ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в частности

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщикомс отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором,по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Дренажная система требует постоянной очистки, для нормального функционирования. Во время процедур очистки дренажной системы, необходимо освобождать пространство рядом, так как часть дренажной системы заходит на мое м.м.

наталья

опираясь на данный факт, подтвержденный например справкой от УК которая проводит очистку можно попробовать предъявить застройщику претензию в том числе опираясь на Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ. Как разъяснил Верховный суд РФ в  постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Добрый день, Наталья.

м.м оформлено в собственность.

наталья

Уточните, пожалуйста: машино-место оформлено в долевую собственность?