Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право на долю в общей собственности на земельный участок, на котором построен МКД?
Добрый день.
Застройщик - ООО ЮСИ
Основания проведения работ на объекте капитального строительства - Разрешение на строительство № RU 23306000-3794-р от 12 декабря 2014 года, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.
Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 24.11.2014 г. зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26.12.2014 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 23-23-01/519/2014-688.
Кадастровый номер ЗУ: 23:43:0410081:1454.
Дом сдан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-4179-в-2017г. от 09.06.17г.
При этом на этом же ЗУ строиться еще один МКД от того же застройщика.
Квартира приобретена по ДДУ от 07.04.17г.
Собственность на квартиру оформлена от 06.10.17г.
Имею ли я право на долю в общей собственности на земельный участок?
Должны ли собственники помещений МКД, быть указаны в списке собственников на земельный участок на котором находиться МКД?
Здравствуйте, Алексей!
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 03.07.2018)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3.В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2018 N 191-ФЗ)
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме.
При этом следует учитывать, что формирование участка под домом происходит по нормативам с учётом пятная застройки дома и площади, необходимой для его эксплуатации, что означает, что не вся площадь участка, используемая собственником изначально для строительства дома, может находиться в составе участка под домом после проведения кадастрового учёта.
Другими словами, участок при начале строительства был площадью 100 кв. м., а после ввода дома в эксплуатацию площадь для дома и необходимого для него участка составляет 50 кв.м. Вот на 50 кв.м. и приобретается общая долевая собственность.