Ущемление прав детей при продаже недвижимости

Уважаемый Андрей! Здравствуйте! Да, здесь вне всякого сомнения такая сделка не действительна и вопрос только, куда смотрели органы опеки и попечительства.

Другой разговор, что в настоящий момент с квартирой 1993 года, так как не надо еще и забывать о сроках исковой давности (скорее прошли).

Андрей, добрый день! По действующему сейчас редакции ГК сделки по отчуждению имущества несовершеннолетними могут осуществляться только с предварительного разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ). В случае отсутствия такого  согласия либо при несоблюдении его условий орган опеки  должен обратится в суд с иском о признании такой сделки недействительной. Но, даже если допустить, что действовавшее на момент совершения сделки законодательство содержало аналогичные нормы, учитывая дату совершения сделки у Вас в любом случае вышли все разумные сроки для оспаривания сделки поэтому при заявлении такого иска в нем будет отказано ввиду истечения срока давности

Если по документам квартира принадлежала ей и детям, то бесспорно такую сделку можно было оспаривать, но только не по истечении 25 лет. Сейчас все сроки прошли. Ст. 181, 196 ГК РФ. Если дети собственники долей были в 1992 г., то отдел опеки дал бы согласие на продажу этих долей только при условии что в новой квартире на них тоже будут оформлены доли. Если дети собственниками долей в 1992 г. не были, то и в новой квартире не должны были быть собственниками. Но во всех случаях оспаривать теперь уже вряд ли что получится из-за пропуска сроков исковой давности. Если только детям доказывать в суде, что они только что узнали, что были собственниками долей в старой квартире в 1992 г., а ранее этого не знали. Например только что увидели старые документы за 1992 г… В обязательном порядке дети становились собственниками долей при приватизации только с конца 1993 г.   Так что вряд ли дети были собственниками долей квартиры в 1992 г., скорее всего они были просто прописаны в квартире, а собственником была только мать.

Является ли такая ситуация ущемлением прав несовершеннолетних детей? Могут ли они предьявить свои права на приобретенную в 1993 году квартиру?

Андрей

Вам нужно начать с органов опеки и попечительства. Вопрос в том, давали ли органы опеки разрешение на продажу квартиры, где были доли детей (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»)? Если давали, то имеется постановление Администрации и опеки с условиями продажи. Данный документ вам бы помог в суде. Стоит поискать его в архиве опеки или Администрации города

Второй вопрос о сроке исковой давности. Можно попробовать его восстановить, сославшись на то, что о ситуации вы узнали только что либо, если вам 21 год,  то сроки не пропущены и вы можете обратиться в суд  с иском о признании права собственности на доли в квартире, купленной матерью.

Добрый день. Если, как Вы пишете, данные сделки независимы, речь можно вести лишь о нарушении прав детей при продаже первой квартиры, общей с детьми. Ко второй квартире дети, в случае независимости сделок, притязаний иметь не могут. С момента совершения сделок прошло 25-26 лет, поэтому в любом случае истекли как сроки исковой давности, установленные как для применения последствий недействительности ничтожной сделки по продаже первой квартиры( допускаю, что она была таковой) — статья 181ГК, так и общие сроки исковой давности, для признания за детьми права на долю в купленной квартире — статья 196 ГК. Поэтому, даже если иск будет инициирован, в его удовлетворении должно быть отказано по статье 199 ГК

2… Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С уважением Евгений Беляев