Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не могу разобраться нужно ли платить налоги
женщина имела земельный участок с домом в собственности более 10 лет, обменяла на 2 квартиры по договору мены, никаких стоимостей в договоре не указано, квартиры и участок признаны равноценными. Спустя 2 месяца, 1 квартиру по договору дарения передала сыну, в договоре тоже не указано никаких сумм. Прошел 1 год, сын хочет продать квартиру. Вопрос: нужно ли будет оплачивать налоги и какие? ведь НДФЛ платиться с дохода (сумма продажи минус сумма покупки), а суммы покупки то нет, там договор мены...и если допустим в этом же году покупается на эти деньги жилье за такую же цену или больше (что получили с продажи), в таком случае что то платиться?
Здравствуйте, Артем!
Прошел 1 год, сын хочет продать квартиру. Вопрос: нужно ли будет оплачивать налоги и какие?Артем
Учитывая, что сын продает квартиру до истечения 3 лет после дарения, ему придется платить налог.
ведь НДФЛ платиться с дохода (сумма продажи минус сумма покупки), а суммы покупки то нет, там договор меныАртем
Для сына доход получится не в результате мены, в которой он не участвовал, а в результате продажи подаренной ему квартиры.
Здравствуйте, Артем!
Сын в данном случае не совершал мену, а получил квартиру по договору дарения. У него нет никаких расходов. Поэтому, продавая квартиру, он может только заявить имущественный налоговый вычет в стандартном размере 1 млн.рублей (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Со всей суммы продажи сверху этого вычета нужно будет уплатить налог по ставке 13 %.
Если вы этом же году им будет приобретена квартира, то он также может заявить вычет на приобретение в размере до 2 млн.рублей. (если ранее он не применял такой вычет). Если эти два вычета покроют сумму продажи, то налог платить не придется.
сумма продажи квартиры 3млн., сумма покупки новой тоже 3млн., получается я заплачу 13% налог полюбому с 1 млн.? использую вычет 2млн.
Добрый день. Сын, продавая квартиру, обязан будет оплатить налог, поскольку срок, необходимый для освобождения от налогов, в данном случае 3 года, не истек — статьи 217, 217.1 НК При этом он вправе применить налоговый вычет при продаже в размере 1 000 000 рублей, оплатив налог с суммы превышения.
Что касается покупки квартиры, то при покупке квартиры в том же году, что и продажа, он, воспользовавшись правом на налоговый вычет при покупке в размере 2 000 000 рублей — статья 220 НК ( если не использовал ее ранее) сможет провести «зачет» указанных сумм налогов. С уважением Евгений Беляев
При этом автоматического взаимозачета не будет. Необходимо будет обязательно заявить и о вычете при продаже и о вычете при покупке, подавая декларацию 3 НДФЛ по итогам отчетного года. Подается она до 30 апреля года, следующего за отчетным. Об этом в частности говорит Письмо Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
Если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на них) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Сын может заявить имущественный налоговый вычет, то есть подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете, и заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Если в этом же году будет куплена новая квартира, продавец имеет право воспользоваться вычетом (в размере до 2 млн рублей) и зачесть этот вычет в счет уплаты налога от продажи подаренной квартиры.