Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить строение на участке в собственность на третье лицо
Здравствуйте. Моя мама имеет в собственности участок земли и старый дом в деревне, доставшиеся ей от родителей. Нас у нее две дочери, мы прямые наследницы, отца моего нет в живых уже. Моя сестра мало там бывает, но считает этот дом своей родиной, так же как и я. Моя же семья - я и мой муж, постоянно туда приезжаем из города, выстроили за последние два года на этой земле баню, с мансардным этажом для возможности летнего проживания. Вложили в это строительство немало денег. Нам никто не помогал, все так и говорят - ваша баня. Но как ее возможно сделать юридически нашей. Возможно ли это - оформить наше строение на меня или мою дочь, при жизни матери и как это сделать. Пока, как я понимаю, эта баня юридически принадлежит маме. Хотелось бы предусмотреть все возможные проблемы и оформить все правильно сейчас. По ее решению и дом и земля нам принадлежат с сестрой поровну. А вот как быть с нашей постройкой. P/S Пока строение не зарегистрировано.
Здравствуйте, Светлана! Начать Вам нужно с узаконивания бани. Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на её строительство не требуется, поэтому нужно пригласить кадастрового инженера для составления техплана и зарегистрировать право на баню в Росреестре.
Возможно ли это — оформить наше строение на меня или мою дочь, при жизни матери и как это сделать.
Лучше и проще (и правильно в данной ситуации) сейчас это сделать на Вашу маму, поскольку земельный участок принадлежит ей, а Земельным кодексом РФ закреплён принцип единства земельного участка и расположенных на нём строений. Если бы ВЫ пришли к иному решению, то пришлось бы выделять сначала доли в земельном участке на Вас и Вашу сестру (либо Вашу дочь), что затратно и вообще смысла под собой не имеет.
Пока, как я понимаю, эта баня юридически принадлежит маме.
Покак баня не зарегистрирована как объект, она не принадлежит никому, поскольку юридически её просто нет, однако, право на регистрацию принадлежит Вашей маме.
По ее решению и дом и земля нам принадлежат с сестрой поровну.
Ваша мама вполне может передать Вам и Вашей сестре по договору дарения то имущество, о котором Вы договоритесь, допустим по 1/2 доле в праве на земельный участок и дом и Вам баню (баню включить в договор возможно только в том случае, если баня будет узаконена). ПРи заключении договора дарения близким родственникам налог Вы не уплачиваете.
Либо Ваша мама может оформить завещание, в котором также укажет конкретное имущество, подлежащее передаче каждой из Вас.
То есть, на данном этапе всё зависит от решения Вашей мамы как собственника земельного участка.
Здравствуйте Светлана.
Чтобы сейчас оформить баню на себя и не делить ее при наследовании, Вам нужно заключить с матерью договор о застройки участка.
ч. 1 ст. 263 ГК РФ
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Лучше всего оформить это разрешение в виде договора безвозмездного пользования ЗУ. Зарегистрировать его в Росреестре. У кадастрового инженера заказать технический план и зарегистрировать баню. После этого, даже при переходе права на ЗУ, баня будет Вашей.
ч. 2 ст. 271 ГК РФ
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.