Можно ли данный договор купли-продажи признать ничтожным?

Добрый день! В 1995 году в таёжном поселке приобрел у крестьянского хозяйства дом и нежилое помещение. Могу ли поставить их на учёт в Росреестре по дачной амнистии на основании договора купли-продажи и приходного ордера об оплате?

Планируем покупку земельного участка. На примете земельный участок без объектов недвижимости (голый участок без строений), который продавец получил от государства по программе многодетной семьи (дети на данный момент несовершеннолетние). Данные паспорта, имена, номера - совпадают. 1) Может ли быть продан/куплен такой участок? На руках у него есть выписка из ЕГРН в которой вроде всё в порядке. (прикреплены) 2) Есть ли проблемы в данной выписке ЕГРН ? 3) Нужно ли и возможно ли с чем-то сверить номер и дату государственной регистрации права? В постановлении администрации "О предоставлении ФИО земельного участка в собственность бесплатно" в разделе 2 "Ограничения и обременения" есть пункт 4 ФИО: а) обеспечить государственную регистрацию прав на земельный участок; б) использовать предоставленный земельный участок по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием(для индивидуального жилищного строительства). 4) Не может ли быть проблем, что администрация посчитает продажу данного ЗУ нецелевым использованием и возникнут проблемы? 5) Могут ли быть указаны условия предоставления земли в собственность где-то кроме постановления? 6) Какие документы ещё необходимо/желательно проверить перед оформлением договора купли-продажи?

Здравствуйте у меня такая проблема я купил гараж в 2019 году,собственник умер 2022году в наследство никто не вступал документы у меня на руках как я могу его переоформить? Из документов свидетельство на постройку и свидетельство на землю и договор купли продажи не заверенный нотариально.