Можем ли мы использовать материнский капитал на приобретение квартиры в ипотеку?

Здравствуйте. Ситуация следующая: По завещанию досталась квартира. ( четыре наследника). Хочу выкупить их доли( неофициально, под расписку). чтоб они отказались от права неследования.В последующем данную квартиру хочу продать родственникам( тёще). Чтобы тёще уменшить сумму ипотеки, хотим задействовать материнский капитал моего ребенка. Вопросы: возможно ли не платить подоходный налог с продажи квартир так как мой сын будет там одним из собственников. У сына есть регистрация в другой квартире, но нет права облалания.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на материнский капитал, если ребенок был рожден в законном браке с гражданином РФ (год рождения ребенка - 2020), ребенок гражданин РФ по рождению, а я на момент рождения ребенка была гражданкой Республики Беларусь, гражданство Российской Федерации получила, когда ребенку исполнился 1 год и 3 месяца? (Доп.инфо.: высшее образование я получала в России (Московский Государственный Лингвистический университет, г.Москва); с момента поступления в университет в 1995 году на постоянной основе все время проживала и работала в Москве, весь профессиональный стаж - в Москве.)

Я приобрел квартиру в ипотеку и произвел частично-досрочное погашение средствами материнского капитала. На текущий момент квартира все еще находится в ипотеке. До погашения ипотеки хочу выделить долю в данной квартире своему ребенку (согласно требованиям по выдаче мат. Капитала). Далее хочу перевыделить долю в другой квартире (есть вторая квартира в собственности). Вопросы: 1. Могу ли я выделить долю до погашения ипотеки 2. Могу ли сразу выделить долю в другой квартире, чтобы миновать процесс по выделению, а потом и перевыделению долей?